住博会实况：中国房地产市场发展趋势报告会
房地产门户房天下 2008-11-20 14:10
【朱中一】在经济发展减速和市场低迷时期，不少人对市场发展的担忧是必然的，在这个时候，客观的分析和对未来保持信心是十分重要的，正如温家宝总理在论坛中强调得那样，当金融和经济危机到来的时候，经济学家、企业家的信心尤为重要，人民的信心尤为重要，这个时候信心比和货币更重要。所以我们应该对目前和未来十到十五年的经济形势和房地产市场的综合分析来增强对房地产市场平稳发展的信心。政府也出台了不少促进经济发展、稳定房地产市场和保障民生的措施，这对房地产市场的发展都是利好的。当然，增加信心并不是盲目乐观的，而要审时度势，要主动调整和转型，要更多的从房地产本生规律出发，认识和把握规律，把握好机遇，不断适应与创新。
【朱中一】客观的讲，我国的绝大多数房地产企业是在近十几年来房地产市场持续向好的大背景下发展起来的，经历过92到94年海南房地产泡沫的不多，对于企业家一样，经受过大萧条的企业更少。现在应该面对形势，认真研究市场、细分市场，帮助市场的发展变化，并结合市场的需求研究企业的开发区域、发展目标和开发产品，把调整策略、加强管理、塑造品牌、稳健发展放在更突出的位置。我国市场发展的不平衡性为开发企业向中西部城市、中小城市的发展提供了机遇，我们的企业应该关注那里的开发建设，为保证经济的平稳发展和加大保障房住房建设的力度，今年四季度国家对保障房建设的追加了100亿，今后三年还将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，同时完成约200万户林也、农垦的改造，总超过9千亿元，每年3千亿元，这也是我们企业应该关注的重要方面。
【朱中一】因此，希望我们的企业能积极参与保障性住房的开发建设，经批准实施城乡建设统筹用地的地方，房地产企业也可关注那里的小城建设和新农村建设，有一些开发企业在那里，虽然利小一些但是保险。有识力的房地产开发企业还可以到国外去寻找市场，中国房协将在这方面提供服务。明年5月，不动产联盟论坛将召开，中国房协负责会议承办工作，不动产联盟60个国家会员将会聚北京，共商金融危机下的房地产发展与合作开发事项，有兴趣的房地产开发商可以到会上进行交流。在市场低迷的情况下，如何将购房者的自住性需求、改善性需求转化为实际的需求，除了政府政策的扶植外，企业如何向市场提供价格合理、质量可靠、性能良好的房屋，如何提高社会服务的水平，就成了能否让市场欢迎。希望企业在房价和市场交易量上做好文章，要做好企业整合、成本核算、财务管理，加强现金流的管理，资金困难的企业可寻找合作开发的路径，资金许可企业也可以利用这个时间适当储备一些土地。
【朱中一】依法经营、诚信经营是企业立足和发展的根本，在市场供不应求时，企业的不少问题被市场掩盖，而当市场经过调整期和企业遇到整合调整时，一些企业存在的问题就会显现出来，我们已经注意到，当前最困难的企业可能是一些资金流紧张而又不依法开发的企业，因为他们开发的产品难以销售，他们也难以获得金融部门的支持。因此我们要继续在行业内倡导诚信品牌、社会责任的理念，要求企业把握好依法经营的底线，进一步依法经营、诚信经营，靠品牌发展，靠社会责任赢得消费者，进而把企业真正做强做大。我们希望我们的企业能通过自查自纠，主动改正房地产开发交易环节的违规行为，反映企业的诉求，促进行业的健康发展是协会的重要任务，在当前企业融资普遍困难的情况下，为了使企业获得金融部门的支持，进而促进房地产市场平稳发展，又能防范金融安全，我们协会准备着手与有关部门合作，开展房地产企业信用风险评估体系的研究。我们也将就此广泛征求企业的意见，并争取得到政府有关部门和金融单位的支持。
【朱中一】我们相信，一个健全有效的房地产企业评估体系的建立，对国家、对行业，对房地产企业，对金融部门，都是十分有利的，我们也希望我们的企业能支持我们的调研，共同做好这项工作。前一段时间我们想就这个问题进行调研，但是给我们反馈的企业很少。我们客观的说，我们给政府部门也提了有关意见，我们想反映企业的诉求，想反映企业的愿望，但是一些调研发现企业不，我们希望我们的企业能够理解我们，我们想为企业反映诉求，想使这个企业更健康的发展。今天我讲的基本是我个人观点，讲的不对的请大家批评指正，谢谢大家！
【主持人 何琦】谢谢朱会长的发言，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，对于金融业的稳定和发展至关重要，面对不利的外部环境和国内经济增速下滑，我国政府反映迅速，出台措施，扩大内需，稳定经济增长，相应这一系列措施对稳定中国的金融市场，促进房地产业健康发展起到决定性的作用。希望社会各界对于房地产业能够给予多一些理解和宽容，对于行业和市场出现的问题也能够多一些理解，我们的房地产企业应该理性的看待市场的调整和大环境的变化，及时调整阶级战略，加强企业管理，注意成本控制，提高产品品质，在房地产市场调节中成功实现企业的稳步发展，今天的报告会到此结束，再次感谢大家的光临！
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