住博会实况：中国房地产市场发展趋势报告会

房地产门户房天下  2008-11-20 14:10

【朱中一】一些地方征政府，南京、杭州、上海、福州、厦门、沈阳、长沙、郑州、西安、重庆、辽宁、河南等一些省市人民政府，最近为稳定当地的房地产市场也出台了一些减免房地产交易税率，提高住房公积金贷款额度和延长贷款期限，支持居民自住性需求和改善性需求的政策。有的地方还放宽了对房地产开发企业所得税的征收政策，放宽了土地出让金的制度期限，放宽了开工期期限，以改善房地产企业的环境。有的地方还要求银行给符合条件的房地产企业给予正常的信贷支持，以保持合理的规模。一些地方政府出台的措施与我们中国房地产业协会七月份以来向国务院有关部门提出的建议相应，政府和地方政府最终出台的一系列政策和采取的一系列措施，为促进经济增长，恢复市场信心，扩大廉租房和经济适用房的建设规模，做好危旧房改造，必将起到积极作用。但由于市场观望气氛较浓，政策仍需要由一个累积、显现的过程。

【朱中一】第三，房地产市场本生规律，一些多年来快速发展，房价较高的城市进入调整期，这是房地产市场本生规律的体现，一些企业为顺应市场和回笼资金，采取促销的办法也是正常的，但企业的促销引发了之前购房者的矛盾，因此房地产调整的持续时间、深度和房价下降的幅度依然为社会关注的焦点。一些企业因资金不足造成的整合充足和一些项目可能产生的让利问题也值得关注。要预防年底前后，由于拖欠工程款造成的拖欠农民工资而引发的社会稳定问题。从目前的走势看，房地产市场本生的规律和全球性的经济减速在起着主导作用，房地产市场信心很难以恢复，今后几个月住房交易量有可能进一步缩减，房地产新开工面积和购置面积有可能会进一步下行一段时间。但由于政府和一些地方政府近期出台的一些促进经济增长、稳定房地产市场的措施，对交易量下跌将会起到一定的缓冲作用。所以后几个月的楼市继续下降的空间可能有限，房价大跌可能性大大减少。当然前几年没有大涨的地方不可能大跌，对于市场起步较晚的地方，只要借鉴一些地区的经验，市场平稳发展的可能写很大。

【朱中一】从长期看，至少在2020年以前，由于城市化、工业化的快速推进，人口年龄结构的变化，消费结构的升级和旧城拆迁改造工程，我国房地产业的发展长期肯定是看好的，目前的市场调整只是长期发展过程中的短期波动。温家宝总理11月10日在国务院召开的省区市人民政府和部门主要负责同志的会议上，讲了促进房地产市场健康发展的问题，他说，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢材、建材、家电等用品产业发展举足轻重，对于经济的稳定发展至关重要，对于推动居民消费结构升级，改善民生具有重要的作用，要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导房地产都是，要增加廉租房、经济适用房的开发建设，落实和完善资金，合理消费的正确措施，促进中小户型、中低价位的普通住房建设，规范市场交易。住房城乡建设部部长11月3日在电视电话会议上也就贯彻落实国务院战略决策加强廉租住房和经济适用房规模和加快公共设施建设以及危旧房改造以及水流域水污染防治工作，稳定房地产市场，归分房地产秩序等五个方面的任务，和加强质量安全工作进行了全面的部署。在稳定房地产秩序和规范房地产市场，一是要认真落实差别化的税收信贷政策，鼓励和支持合理的住房消费。二是要在统一政策下因地制宜采取一些政策措施，促进房地产市场平稳发展，鼓励中低价位中小户型住房建设，加快发展二手房市场和租赁市场。同时积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进市场活跃。三是继续整顿房地产市场秩序，严肃查处房地产开发交易环节的违规行为，要注意做好年底前房地产项目工程结算、农民工工资发放等监督检查工作。

【朱中一】我个人觉得温家宝总理11月11日的讲话既强调了房地产业的重要性，又明确了促进房地产市场平稳健康发展要抓好的六项工作。建设部部长部署的六项任务也都与房地产业密切相关，因此我们协会有责任协助政府引导企业落实好有关的工作。作为我们协会的产业与市场专业委员会，要认真研究分析房地产市场的走势，密切关注房地产市场调整的持续时间、深度和房价下跌的幅度，关注政府和地方政府出台的政策措施的效果，进一步完善促进住房消费、促进中小户型、中低价位商品房的开发建设，加快二手房市场、住房租赁市场的政策措施。关注企业资金链日趋紧张可能出现的开发贷款的坏帐、拖欠工程款、农民工资等问题，关注房价下调可能引发的开发商与原购房者之间的矛盾和涉及到的金融安全问题，关注保障性住房规模改变了原有的市场结构供应与份额对未来房地产市场的影响。关注天津等城乡建设统筹的城市，允许农民以宅基地到小城镇换房和推动新农村建设。为保持房地产市场的发展和防范金融风险，我们协会也准备加强对房地产企业信用评估体系的研究和对房地产产业政策的研究。我们也希望政府有关部门进一步加强对房地产走势的研究和调控，进一步加强对舆论的引导，以促进房地产市场的平稳健康发展。

【朱中一】为了加强对舆论的引导，11月5日我们召开了由人民网、中国网、搜房网、新浪网、搜狐等媒体座谈会，滞后于搜房网发起暖冬行动，至今已有100多家媒体响应，我们希望媒体在目前市场调整的关键时期，要多宣传一些稳定市场、稳定预期、稳定社会、鼓励居民消费的事例，为房地产平稳发展做出贡献。第三，房地产企业要顺应形势，主动调整与转型，为平稳发展奠定必要的基础。改革开放以来，是近十年来，我国的房地产企业为城镇居民住房条件的改善和城镇面貌的改善做出了巨大的贡献，许多企业还积极参加了抗震救灾的工业活动，不少企业还积极参加了我们年初协会发起的企业的诚信承诺活动，有的企业还积极为我们协会的诚信基金和发展基金捐资捐物，现在在国内外多种因素和房地产市场自身规律影响下，多数地方房地产市场进入了调整期，不少企业的发展遇到了这样那样的困难，我们协会及有关专业委员会有责任，也有义务及时反映企业的需求以促进也的健康发展。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台