住博会实况：中国房地产市场发展趋势报告会
房地产门户房天下 2008-11-20 14:10
【卢中原】就像刚才说的，我们形成新的人口红利来源，不要靠低素质劳动力，要靠高素质劳动力。地区研发、地区总部分到中国转，甚至三线城市转，也是看到你这里有合他需要的人才，这是我给大家分析。
【卢中原】第六个有利条件就要说到体制了，经过这么多年的改革，我们应对这次冲击到底怎么样，应该说应对冲击的经验，就是宏观调控层面的经验也是比过去丰富了，至少我们处理过98年以后的经济低迷和通货紧缩，治理通胀、紧缩两方面的经验国家都有。再说我们2008年比1998年的条件好得多，体制条件、开放型经济的完善程度都已经有很大的转变。2001年加入世贸组织，应对金融经济保护主义的冲击，肯定现在各国保护、贸易保护会抬头，我们98年也没有加入世贸组织，2001年加入世贸组织后，我们可以运用争端纠纷解决机制去投诉。再有我们已经发展了东盟10+1自由贸易区，对于协定对于世贸组织来说是例外，你就可以争取到回旋余地、休养生息的时间。98年那时候都没有这样的条件，现在我们有了，大家更不要说2万亿的外汇储备，吗时候才1300亿，我们就承诺人民币不贬值，现在有2万亿，怎么合理的应用好，这与98年面对的问题就截然不同。
【卢中原】GDP总量也很大，而且这个总量的扩张大量来源于民营经济，这也是跟以前不一样了，那时候我们更多的担心国家财政、预算问题，而现在考虑是现有国家预算、财政够不够劲，因为现在总规模比98年大了3.5倍，那时候一年1500亿长期国债拉动GDP的作用很大，现在呢？这么大的盘子靠现有的拉动够不够劲。现在我们经济活力、国际竞争力、资源配置效率来源，我们应对这一轮金融海啸也好，经济危机也好，我认为体制条件要比那时候有很大的改善。就是我们可以应对的招数比那时候多一些，也就是我们回旋余地也扩大了。比如过去我们没有这么大的回旋余地，世贸组织加入后我们才有，你不仅要向人家开放，他有向我们开放，所以说他们说中国加入世贸组织后全球的赢家。01年加入世贸组织后，我们的出口对经济贡献是明显增加了，因为他们业向我们开放了市场，这样我们的回旋余地就大了。因此我说我们中国经济中长期发展的信心，一个重要的来源就在于我们市场经济体制在不断的完善，开放型经济在不断的深化，当然未来我们还得坚持让它继续开放，继续改革，不改革的话就有可能发现生存矛盾，为了应对短期危机，为后期发展埋下更大的隐患。比如燃油税的久拖不决。当时为了稳定价格，平息某一些方面的意见，使得我们节能减排的任务越来越艰巨，因为经济导向不清晰，所以短期内一个局部的问题得到了缓解。当时我们看物价稳定，一些领域的就业稳定，民心稳定，似乎各方面反对的声音笑了，但是到今天为止，矛盾越来越尖锐。
【卢中原】最近呼声很高，燃油税要出台，资源价格加快改革，我个人认为这些建议很好，现在正好价格回落，国际油价大幅度降低，这时候要抓紧时机，所以我们还是要靠深化改革，继续深化开放来解决我们未来发展中遇到的很多深层次的矛盾。最近学界呼吁比较强，要谨防大规模的国家，短期的政策淹没了优化经济结构和转变发展方式的注意和努力，这是容易反弹的。本来九五计划提的很明确，实现两个根本性转变，一个经济发展方式的根本转变，一个是经济体制的根本性转变，正好98年我们遇到经济下滑，各个方面都是想着走出低迷，到了十五我们发现，十五结束的时候能耗、排放、耕地一系列指标都没有达标，这是很深刻的教训。03年我们中国走出低迷，进入新的上升周期，到现在连续六年，这一轮上升期比改革开放前两年都长，前两年就三到四年，现在六年了，大家都是乘势而上，谁也不愿意淘汰落后。经济上升期利润空间也比较大，因此转变发展方式的死灰复燃也是大家议论很多的事情。这一轮我们要抓紧国家大力、大力刺激经济好的机会，同时国家也提的很清楚，优化经济结构、发展方式转变要结合在一起，这最终要靠体制改革来保障。
【卢中原】还有一个有利条件，这两个图是我们的地质变化，我们现在演示的主要是消费类，消费品领域绝大多数是市场定价，而资源还是政府控价和调价。企业会说这一轮价格波动的很，本来国际油价大幅度上涨，对于原材料上游企业有好处，但是下游企业承受不起。现在大跌对下游企业有好处，但是对上游企业又麻烦了，因此企业感觉不要大起大落，不要让我们措手不及，企业没有办法做规划。这就是价格决定机制的问题。我们价格机制没有改，导致现在企业经营比较困难，所以我们还是要进一步改革价格形成机制。
【卢中原】这是给大家讲我们民营经济越来越活跃，这是当前经济活力越来越增强的有利条件，我们还要毫不犹豫的去发展它，包括宏观调控方面，金融方面，为中小民营企业改善融资环境提供了很多措施，这很重要。还有我们区域发展，区域发展条件我给大家简单演示一下。这是我们中国现在区域发展增长的极也比过去多了，中西部增长加快。所以我们中国未来得发展可以抵御短期的冲击。我们看区域发展的，大家都抱怨孔雀东南飞，我们最近发现区域发展往北移，这说明我们国家板块发展战略在起作用，东北振兴、中部崛起、西部开发，肯定要反映在区域发展的重心变化上，这也是我们走出低迷的一个重要信心所在。所以刚开始说各地一凑凑出十万亿来，如果光一个中部和东部的积极性肯定不行，哪有这么多项目啊。所以这是我们经济发展的有利条件。
【卢中原】大家老说我们区域差距扩大了，但是根据我们区域发展测算，国家促进区域发展的政策起作用了。我们看人均GDP总量来分是差距越来越大，这不否认，但是经济系数来算为什么是回落的，问了一下这是省内的，省内的差距比较小，各个省之间的差距现在也在缩小，所就表明各地区的增长极在增多。我们还发现，我们从政府公共服务的角度来说，大家也比较熟悉公共服务均等化，政府这方面努力也是有成效的。比如财政转移支付后，地区人均财力差距是缩小的，看2005年这几年，黄色柱子是转移支付之前的，蓝色是转移支付之后的，红色是东部，它是100中西部在转移支付之前跟东部差距明显大，蓝色是转移支付之后，差距明显缩小。这说明什么？说明区域政策使地方的基本公共服务均等化这方面在逐步往合理化方向发展。这样一方面我们有市场活力，另一方面有政府公共政策的协调，使各地经济发展能够走向一条比较协调的道路上去。因此我说，我们中国经济增长的，通过我们的政策完善、体制的改革，它是会进一步被调动起来的。我们短期内有困难，我们应该有充足的信心把它克服掉。以上是我报告的内容，谢谢大家！
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