自住房贷款首付两成利率七折 各大银行出细则
房天下综合整理 2008-11-25 07:29
[摘要] 中国建设银行24日公布,将加大对居民购买普通自住房的支持力度,对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
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| 建行公布房贷细则 | 各大银行已出台细则 |
| 首付2成利率7折 | 二套房可按首次置业办理 |
| 呼吁银行尽快制定指引 | 二手房贷春节后或会变局 |
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二手房贷春节后或会变局
政府“救市”政策中适用按揭优惠的表述“模糊不清”，房贷细则迟迟不出，令按揭市场“阴晴不定”。
在10月22日财政部公布的“救市”措施中，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%”，让银行、房地产界及购房者产生一个又一个疑团：“二套房”政策有松动了吗？购买144平方米以下的首次置业者，能够享受首置90平方米以下普通住宅的优惠吗？老贷款客户，可否适用新优惠？
日前已有媒体报道，广州两大国有银行以“只做不说”的方式，开始悄悄放松第二套房贷利率了。据记者从银行和多个按揭中介公司了解到的信息，广州市银行给二套房“松绑”已迈出一大步，而且记者从一家银行获得肯定的答复：144平方米以下的首次置业者照样可以享受首付两成、利息下浮30%的优惠；而至于老贷款客户可否享受新优惠，据透露，有的银行已经跃跃欲试抢存量房贷蛋糕。按揭业人士表示，目前由于国家有关主管部门未出细则，银行掌有自由裁量权，与银行关系密切的按揭公司正是发挥资源的好时机。
二套房政策：
结清贷款再购买住房，按首次置业办理
良策按揭区域总监阮学林对记者表示，广州两大国有银行的二套房政策已经迈出步，即结清贷款的客户贷款购买另一套住宅，按首次置业优惠办理。另一国有银行“松绑”力度更大，除了结清贷款的客户贷款购买另一套住宅，按首次置业优惠办理外，该行还在贷款征信系统中查询客户资料时以个人为单位查询。
按央行去年12月出台的“二套房”规定，“二套房”政策以家庭为单位，举例说，丈夫贷款买楼，妻子没有贷款，妻子贷款买楼也要按“二套房”政策办理。而这一国有银行以个人查询按揭客户资料，则意味着，丈夫贷款买楼，妻子没有申请过贷款，若妻子现在贷款买楼，可以按照首次置业优惠办理。
据竞宇按揭总经理鄢红胜透露，绕过“二套房”政策不一定要结清贷款，贷款人可申明本家庭人均居住面积低于本地水平，以获得首次置业优惠。他表示，以广州为例，人均居住面积为19.9平方米，只要贷款人申明而银行接纳的话，则可以“过关”。有的银行不一定会查对、证实贷款人的资料，但一旦给银行查出，个人信用恐怕会蒙上污点。
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