蔡洪平：政府应对症下药 救经济从救房地产开始

今年以来，美国次贷危机引发全球金融风暴，股市重挫、银根紧缩、市场观望，全球经济面临大考。中国北京、美国纽约，两个相隔在大洋彼岸的城市同样面临着前所未有的机遇与挑战。2008年12月11日，由全球最大的房地产网络媒体搜房网组织承办的“2008中国房地产金融国际对话•北京会议”在北京成功举行。以下为瑞士银行投行部亚洲区副主席、中国区主席蔡洪平先生在本次论坛上的精彩观点。

》》》点击进入：2008房地产金融国际对话《《《

“今天我的发言不代表瑞士银行，代表我个人，我先声明。”

房地产是中国经济增长的火车头之一 拯救市场要对症下药

在所有外资银行里，瑞士银行里有个牌子，是我们最早提出来的房地产是中国经济增长的火车头之一，这没有变过。在连续十八个月的动荡下，也是瑞士银行全球分析员始终对中国房地产是一往情深，都是看好的，我们从来没有唱衰过中国房地产。两个月前，中央政府出手救市前也是我们最早提出来，中国政府应该对症下药，首先从房地产开始来拯救中国经济和刺激中国经济。

在中国投资结构里20%靠房地产拉动，中国进入改革开放三十年以后的今天，房地产对中国人民，对中国经济和对中国的发展有这么密切的关联度，从来没有过。我们目前处于全球经济箫条中，更加需要来关注和发展房地产，拯救市场四万亿好象是打强心针，其实不需要，你要对症下药，你到底是肝出了问题，还是心脏出了问题，应该对症下药。如果房地产市场能够振兴起来，不要四万亿，一万亿也够。一万亿投到房地产一定百业兴旺，这是一家之言，不是官方语言。

美国经济问题 让付不起钱的人来贷款买房

美国经历一百年的发展，特别1929年经济大萧条下，美国引领了世界四个潮流，推动了美国经济的发展和全球经济的发展，石油时代、汽车时代、电力时代，波浪般的发展。可是问题出在2000年以后，由于高科技网络板块的高速发展，聚集了资本铺在这个行业里来，促进这个行业的发展过程又造就了泡沫和箫条。在没有新的生产力情况下，不得已为之来推动贷款房屋，简单说就是没有招了，他们靠内需来发展。

当时美国在2000年以后到07年，投资70%是靠房地产，但问题是美国经过两百年的发展，中产阶级高层、中间都有了房子，试图想让没有钱买房子的人给你房子，假设房价会涨，假设地价会涨，没有首付也没有关系，反正金融老板是美国人派的，金融规则也是美国人指定的，其实最后你知道，世界上没有免费的午餐。美国靠房市推动经济发展还是碰到了问题，由于预期下调，使得本来付不起钱买房子的人真的付不起。

有两个机构是罪魁祸首，不够300亿注册资金的公司做了将近10万亿的生意，再怎么做，到最后的结果，还是源头出问题，由于源头经济出了问题，很多房子付不起钱，导致经济箫条开始。我曾经说过什么叫金融危机，金融危机是好办的，政府可以印钞票，用子孙后代的钱来还，政府担保没有问题。什么是经济萧条呢？美国经济正式萧条，萧条有一个现象，所有的人都不花钱，因为预期往下走。像汽车我不买了，为什么通用出问题了，这跟经济有关系。所有人都不投资，那么就出问题了，就出现经济危机了。

中国消费是由房地产带动起来的

我跟一些同事讨论1929年，我们看照片是缺衣少食，而今天不会，今天全球生产力过剩，现在效率巨大，不会出现饿死人或者没有衣服穿的现象，但是正因为这样问题更大，会造成庞大的失业大军以及长周期待业者，根据我个人判断，这个时间会很长。我的同事告诉我，萧条情况还会继续发生。我问过一些同事，我们做一个模拟，假设经济萧条三到五年，除了日常消费品外，你可以五年不买东西吗？80%的人告诉我，除了结婚办喜事，就不买，像汽车、房子等等一切都不买。有女孩告诉我，羊毛衫家里几十件，以后可以不买。如果不买的话，那么消费者在哪里？

事实上中国消费是房地产带动起来的，我们目前还没有从这理念上变过来，我见到很多市长告诉我，他们说他们要大力发展商品房，他们从来没有担心过商品房价格贵，有人买得起是好事情，上海一位领导告诉我，在上海有一个地段土地浪费了，原来拆迁户两三千一平米，现在两万一平米，假设一万的房子，将近10到15%左右是房地产商的利润，那是说的好的，15%左右是移动工人，15%左右是建材，20%是税务。如果好房子造起来，有人来买这是好事情，市场全懂，不见得全部官员都懂。

现在还不说由于房地产市场启动后带来的另外消费20%，有人告诉我一个平方养六个就业，今天中国碰到的问题是，有消费问题，又有就业问题，就业是第一位的。我记得八十年代的时候，中国有个国情教育，中国人口多土地少，怎么过了十来年，中国基本国情也忘了。现在再也没有过年民工挤火车的问题了，但是要记住去年他们是高兴得挤着回去的。今天事业是大问题，昨天经济工作会议已经看出来了，就业是大问题。

商品房要造好 经济适用房要适中 廉租房要切合实际

这里面的核心问题是什么？还是房地产，把房市救起来，救房市不是救房地产商，这个概念要清楚。有个20多岁的北京人说，房子这么贵，我买不起房子。我给他说，你这样说很不负责任，我38岁才有第一套房子，你急什么。还有廉租房也要知道，造的不能太好，要让他们运动，让他们购买商品房，我认为商品房要造好，高价没有关系，经济适用房要适中，廉租房要切合实际。目前没有别的办法支招，我毕竟是银行家。

上海九十年代留下了很多问题，就是房子过剩，我们现在救市四万亿，能不能拿出一万亿来，买房子退个人所得税，这一招很灵。现在是大家不买房，一个央行行长给我说，为什么不买房，我降息了，我说因为利息还要跌，谁也不买。如果20%所得税退给你那么谁都买。第二招，经济适用房一定要谨慎而谨慎，目前先把4万平米房子消化掉再来干。希望大家的指正。谢谢！

精彩观点：

中房协朱中一:中国房地产业面临的挑战和机遇

代建功：中国正面临挑战 暖冬行动重树行业信心

特别推荐

• 更多>>