京二手房商贷全面从紧 中国多地房贷政策收紧
房天下综合整理 2009-10-12 07:54
[摘要] 北京住房公积金管理新闻发言人李持缨昨天表示，从目前北京公积金的归集、使用情况来看，资金比较充裕，完全可以满足缴存人的基本购房需求，因此，北京暂时没有收紧贷款的计划，会继续推出惠民措施支持购房人使用公积金。
记者调查：个人可贷额度下调了33%
提醒：这个可贷额度与最终的实际贷款额度并不是一回事。根据南京的现有规定，个人可贷30万元的公积金，夫妻双方可贷60万元。还是以李先生为例，如果他的月缴存额提高了一倍，达到了400元，那么他的可贷额度就变成43.2万元，根据限额，他只能贷30万元公积金。
购买144平方米以上的高档房，可贷额减半。
官方解读：支持中低收入买房人获贷款
从根本上讲，公积金应重点关注中低收入群众。“144平方米以上的房源都是高档住宅，大多数的购买者收入较高，这样的限制有利于更好地支持中低收入的买房人获取贷款。
记者调查：不鼓励、不支持购买高档房
以上文中的李先生为例，假设他的月缴存额为400元，那么他的可贷额度为43.2万元。按照新规定，可贷额要减半，实际上李先生的可贷额就变成了21.6万元，由于没有超过30万元的个人可贷限额，李先生就可以贷到21.6万元的公积金。
再假设，李先生的单位收入又增加了，每个月的缴存额涨到了600元，缴存比例依然为10%，他的可贷额度为600/10%×0.3×12×30=64.8万元。这样一来，即便按照昨天的新规定可贷额度减半，李先生的可贷额依然达到32.4万元，照样可以贷足30万元的公积金。
二次申贷公积金的，可贷额减半。
官方解读：保证公积金的普惠性
张明远表示，为保证公平互助，管理决定对多次使用住房公积金贷款的行为作出限制。具体为，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，贷款全部结清后再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%。
记者调查：对想换房的年轻小家庭影响大
这一规定对打算换房的家庭，是年轻的小家庭来说，影响是的。陈先生在南京一家事业单位供职，单位每月为其缴存的公积金额度为100元，缴存比例为10%;他的爱人是一位教师，月缴存额为400元，比例同样是10%。他告诉记者，这个月他们原本打算换房，可是这一新规出来后，对他们的打击蛮大的。“我算了一下，我爱人可以贷满30万的额度，我可以贷到11万多，两人加起来将近42万，可按新规，我爱人只能贷17万，我只能贷5万多，这就逼得我们要去多贷20万元的商业贷款，额外多出来的利息太让人心疼了。究竟何时换房，我还要考虑考虑再决定”，陈先生无奈地说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
