京二手房商贷全面从紧 中国多地房贷政策收紧
房天下综合整理 2009-10-12 07:54
[摘要] 北京住房公积金管理新闻发言人李持缨昨天表示，从目前北京公积金的归集、使用情况来看，资金比较充裕，完全可以满足缴存人的基本购房需求，因此，北京暂时没有收紧贷款的计划，会继续推出惠民措施支持购房人使用公积金。
调整影响
月缴存额640元以下的影响大
南京市公积金管理贷款处处长 表示，这次受影响的主要是购买高档房以及二次使用公积金的买房人，对于其他购房者来说，影响并不大。那么，此次调整后，还有哪些人可以贷足30万元的额度呢?
“我们在确定还贷能力系数时，进行过一次测算，发现月缴存额达到640元的，几乎不受什么影响”， 说，这部分人群的可贷额度算下来都在60万元以上，即使减半以后，仍然达到30万元以上，照样可以贷足30万的额度。而公积金月缴存额在640元以下的买房人，不仅贷不满30万，能贷到的额度也要大幅缩水了。如果某市民月缴存300元，缴存比例为10%，可贷年限为30年，那么调整前他可以贷30万，现在只能贷16万了。
还表示，一些年纪较大的买房人也会受到影响，这是由于其可贷年限比年轻人少很多，因此能贷到的额度也会相应减少。
“误伤了”刚性需求的买房人
此次公积金政策的调整，令不少正在办理公积金的买房人措手不及。在江北上班的吴先生上个月刚把自己在城北的旧房子卖掉，打算在单位换套更大的房子，跟开发商都谈好了，面积160多平方米，总价82万元，这次政策一出，让他很头疼。“本来我和爱人两个人可以贷到60万元的公积金，现在只能贷到30万，我还得多贷30万的商业贷款啊!”
河西一家开发企业的营销主管表示，从政策的内容上看，主要是收紧了放款的额度，而实际上伤害的恐怕并不是客，而是刚性需求的买房人。
对二手房市场影响不是很大
这次调整对二手房市场又会有多大影响呢?南京我爱我家市场部经理舒莉莉认为，影响可能并不大。根据我爱我家的统计，今年南京二手房平均每单的贷款额度为45万元，而按照调整后的公积金政策计算，一户家庭使用公积金贷款还可以贷到30万元，剩下的15万则可以使用商业贷款。同时，在购买二手房的过程中，商业贷款占到的比重通常较大，因此公积金政策调整的影响不大。
观点
收紧并不意味着政府出手调控
尽管在很多人看来，此次南京公积金政策的调整是对房地产调控的一个信号，象征着政府正出手干预市场，抑制购房需求。不过，在苏鼎房地产研究所所长宋坚的眼里，这次只不过是一次“例行公事”。
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