赶搭政策末班车 二手房成交年底“冲刺”
中国证券报 2009-11-18 08:03
[摘要] “现在要是看好了一套房子，就得马上出手，稍微慢一点就被别人抢走了。”中国证券报记者走访北京的地产中介时偶遇一位购房者，她这样描述了买二手房的经验。正是在优惠政策即将到期的背景下，房地产市场引发了“末班车效应”，二手房成交量出现大幅上涨。
政策到期抛盘涌出
中国证券报记者近日在深圳发现，地产中介的玻璃窗上贴出了许多新房源，以前一些很少有放盘的小区，也重现二手市场。
“97平方，总价116万元，如果诚心购买，价格还有商量的余地。”世联行的业务员正热情地向几位客户推荐新挂出的万科第五园二手房，“业主着急卖掉，这个价格上个月是买不到的。”
中国证券报记者在深圳关外一些地产中介看到，最近新增的房源数量不少，价格也略有下调。以万科第五园为例，9月份挂牌价格普遍超过13000元/平方米，现在一些房源将价格调至13000元/平方米以下，但松动幅度较小。之前房源稀缺的四季花城，也开始陆续在中介挂出。
“嗅觉灵敏的客担忧优惠政策到期，导致房价见顶，开始获利回吐。”世华地产一位分店经理告诉中国证券报记者，今年年初购房的客获利丰厚，开始出货。一些2007年购入的客已解套，也开始抛出。
在家家顺地产，中国证券报记者看到，一套骏景华庭43平方的二手房，标价39万急售。而这套房源正是一位客今年3月份刚刚买的，以首付两成计算，获利已超过100%。
广州的地产中介满堂红业务经理也表示，广州二手楼放盘的积极性也在提高，尤其是近两年的新房。“现在二手房源约五成是出证未满两年的，去年底未满两年的只有三成，这表明卖家在急于出手。”
中原地产广州丽江花园分店主管指出，10月份以来希望出售物业的客户明显增加，增幅在20%左右，但是整体来说成交价格没有明显的下降。广州的华南碧桂园、南国奥园以及锦绣香江等大型楼盘放盘量均有增加，整体增幅在10%左右，但成交价格下降不明显。
10月份北京全市二手房的挂牌量明显增加，环比上月同期上涨了近一半。中高档二手商品房交易中，75%左右都是满两年不满5年的房源，客抛售苗头开始浮现。美联物业市场研究部统计数据显示，从挂单数量来看，11月上半月上市房源达到2万套，而9月和10月分别约为3.5万套和3万套。照此趋势，11月上市房源将创历史新高。
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