赶搭政策末班车 二手房成交年底“冲刺”
中国证券报 2009-11-18 08:03
[摘要] “现在要是看好了一套房子，就得马上出手，稍微慢一点就被别人抢走了。”中国证券报记者走访北京的地产中介时偶遇一位购房者，她这样描述了买二手房的经验。正是在优惠政策即将到期的背景下，房地产市场引发了“末班车效应”，二手房成交量出现大幅上涨。
“现在要是看好了一套房子，就得马上出手，稍微慢一点就被别人抢走了。”中国证券报记者走访北京的地产中介时偶遇一位购房者，她这样描述了买二手房的经验。正是在优惠政策即将到期的背景下，房地产市场引发了“末班车效应”，二手房成交量出现大幅上涨。
根据北京市房地产交易管理网的数据统计，仅11月上半月，北京二手住宅成交量就已经达到12680套，环比10月上半月的6271套上涨了102%。日均签约845套，较10月份的645套环比上涨31.06%。日均签约面积7.9万平方米，环比上涨32.48%。【延伸阅读：客：政策微调不受影响 下一步武汉重庆】
上海、深圳等一线城市的情况同样如此。11月周深圳市二手住宅成交量创出3598套天量，接着第二周再创新高，达到3936套，成为今年以来周成交量的。【延伸阅读：房贷优惠政策究竟变没变？ 银行：“确有调整”】
年中曾经重申的严格二套房贷政策，而今开始真正付诸实施。京、沪、穗等地的部分商业银行已经将二套房贷款利率上浮了10%，且多数要求首付四成，甚至酝酿对首套住房取消一些优惠。贷款优惠可能出现变化，使得一些购房者急急入市。
中国证券报记者在走访中也发现，不少购房者都在向房产中介机构咨询优惠政策变化的问题。“就算是和房主讨价还价，一般也就让个一两万，还不如税钱优惠的多。政策要是变了，买房的成本就更高了。”一位购房者表示。【延伸阅读：我国购房政策或收紧 外资押注高档住宅】
目前关于房地产的优惠政策主要集中在税费减免和利率优惠两方面。国家规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地税。同时，普通住房营业税免征期由5年降至2年。不足2年转让的，按差额征收。【延伸阅读：预期优惠政策到期 京城楼市出现抢购潮】
我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖表示，在税收环节，房地产优惠政策与二手房直接相关，很多人担心取消税收优惠政策，正是这种忧虑使得11月二手房交易量出现了爆增。“目前来讲，很多人购买二手房基本上只要交1%-3%的税费，如果明年税收恢复，可以达到10.6%，这种变化还是巨大的。”
美联物业市场研究部总监张大伟则表示，目前市场对于房贷7折优惠政策取消的担忧要远远大于营业税政策的调整。他认为，未来营业税的调整幅度不会太大，仍将继续沿用现有水平，只是稍微增加一部分费用。不过，房贷7折优惠利率取消几成定局。购房者应该多多考虑购买前期涨幅相对比较小的区域，或者是有轨道交通建设规划的区域。
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