赶搭政策末班车 二手房成交年底“冲刺”
中国证券报 2009-11-18 08:03
[摘要] “现在要是看好了一套房子，就得马上出手，稍微慢一点就被别人抢走了。”中国证券报记者走访北京的地产中介时偶遇一位购房者，她这样描述了买二手房的经验。正是在优惠政策即将到期的背景下，房地产市场引发了“末班车效应”，二手房成交量出现大幅上涨。
二手房或现两极分化
今年以来，一线城市二手房市场保持了火热的态势。以北京市为例，截至11月15日，二手住宅年内累计成交量达到21.55万套，而2006、2007、2008三年的总和仅为23.7万套。按照目前的成交量推算，今年全年的成交水平将超过前三年的成交总和。
业内人士指出，今年上半年楼市新开工面积不足，导致明年上半年或者前三个季度内一手房的供应量有限。届时市场需求在很大程度上将靠二手房来支撑。
也有业内人士提醒购房人面对近期出现的“抢房潮”要冷静。胡景晖表示，政策出台前会有一段缓冲期，而且已经有部分省市率先表态，无论优惠政策是否延续，地方的优惠政策仍将继续，因此，购房人不应恐慌性购房。
与此同时，房地产市场两极分化现象愈发明显。从北京10月份以及11月上半月二手房成交户型来看，60平方米以下的小户型成交比例达到25.59%，自9月以来以每月1个百分点的比例稳步上升。单价在2万/平方米的高档住宅成交比例也在攀升，11月上半月成交量达到3720套，占市场总量的28%左右，成交均价已经突破23000元/平方米，上涨了1.86%。
张大伟表示，60平方米以下和单价2万/平方米以上这两种“极端”户型的交易量不断增加，实际上是小户自住型需求的释放以及市场需求的增加。
深圳中联地产的许彬彬认为，未来成交可能出现两极分化现象：小户型物业和高档豪宅将成为市场成交的亮点。一方面小户型由于总价低，购房和的门槛相对较低，而租金率相对较高，容易受到年轻置业者和客的青睐；另一方面，面对通货膨胀的预期，稀缺性特征明显的高档豪宅将受到市场大资金的青睐，成为左右现阶段房价涨跌的重要力量。
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