毛大庆:十分担忧"城市夹心层"呼吁大力发展廉租房
房地产门户房天下 2009-12-06 18:55
[摘要] “我主张政府应该多建廉租房，因为这个城市，不论你怎么盖保障性住房，变成产权式、销售式，怎么盖也不够，而廉租房，或者叫公租屋，未来会变成城市里欢迎的东西。同时我们一定要调整理念，租和售的比例要恰当。”
即将翻过的2009年，中国经济强劲复苏，楼市交投活跃，房价也随之快速上扬。此种背景下，中国购房群体所思所想所感，他们面临的压力、心态、困惑和对未来居住价值的追求，受到全社会关注。2009年11月30日搜房网CEO代建功发出《给购房者的一封信》呼吁深度关注购房者，博文单日点击过两万，引发热议。作为一个有责任感并勇于承担的媒体，搜房网承诺将一如既往地提供最全面的购房资讯、营造客观公正的舆论环境，以全心全意服务购房者为己任，同时倡议政府、开发企业、媒体更多关注购房者群体，倡导合理清晰的居住理念、健康的生活方式并提供完善的服务手段。
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万科副总裁毛大庆接受搜房网专访（摄影 李震）
12月5日，北京万科总经理、万科副总裁毛大庆在接受搜房网采访、谈及当前购房者面临的压力和困惑时表示：
“这是重大的问题，像北京这类城市，存在着很大的‘夹心层’，他们未来会是什么样我也很担忧。解决这个问题，政府在这里面的作用变得尤为重要，近期政府宣布，明年的土地储备投放市场，七成给保障性住房，政府已经在努力了。我主张政府应该多建廉租房，因为这个城市，不论你怎么盖，产权式、销售式的保障性住房都不能够满足需求，而廉租房，或者叫公租屋，未来会变成城市里欢迎的东西。同时我们一定要调整理念，租和售的比例要恰当。未来北京年轻人群体是不是一定要企望，或者一定认为必须在这里买套房子？这样的观念迟早要改变。”
以下为访谈实录：
【搜房网】：请问毛大庆毛总，万科刚刚获得“尊敬的企业”称号，那您如何看待在当前中国楼市背景下，尤其是高房价的背景下，广大购房者所面临的困境和压力？
【毛大庆】：这是重大的问题，尤其像北京这类城市，存在着很大的“夹心层”，上不着天下不着地的购房人群，未来会是什么样我也很担忧。今天中午还在跟一位家长说，未来这一群孩子真的处在竞争极度激烈，生存环境恶劣的环境下。是否只有中国这样，其实不是，纽约、东京、伦敦，在那些地区的青年人也是一样，面临着很困难的处境，在那里拼命发展，但是那些人企望一定要在纽约买套房子，在东京买套房子吗？对于中国，问题会更严重，因为我们人口更大。未来十年内这个矛盾都会存在。
【毛大庆】：首先要讲政府应该做什么，开发商应该做什么。政府在这里面的作用变得尤为重要，尤其这一段时间给政府建议，未来政府土地储备在这些城市一定要加大对保障性住房的力度。政府宣布，明年的土地储备投放市场，七成给保障性住房，政府已经在努力了。我们过去城市管理，对城市发展的规律掌握，我们执政者和城市管理者在这方面的预料是滞后的，我们远远没有预料到城市发展是这样的速度，资源会这样的集中。十年前有哪位领导能够知道，十年不到时间，我们人均GDP已经有这么多城市超过1万美元，谁能估计得到呢？
【毛大庆】：而恰恰在土地问题上，在房地产问题上，由于一个观念的滞后会导致相当长一段时间城市的问题积重难返，这是覆水难收的事情。现在我们还有机会，比如北京，我们城市轨道交通要到560公里，那么轨道交通到达的地方，有大量的存量土地，这些土地的储备、整理，政府要重新梳理，是否要建造保障性住房，是为城市里的“夹心人群”建造保障性住房。如果建，要建什么样的保障性住房？是不是都建成要卖的保障性住房呢？我主张政府应该多建廉租房，因为这个城市，不论你怎么盖保障性住房，变成产权式、销售式，怎么盖也不够，而廉租房，或者叫公租屋，未来会变成城市里欢迎的东西。我们一定要调整理念，租和售的比例要恰当。未来北京年轻人群体是不是一定要企望，或者一定认为必须在这里买套房子？这样的观念迟早要改变。
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