成交全面下挫直逼冰点 商品住宅期房签约同比降25.4%

——2010.1.11-1.17一周楼市分析

房地产门户房天下  作者：杨程成  2010-01-18 09:43

搜房网讯 据搜房网新盘数据监控数据显示，上周(1.11-1.17)期房、商品住宅期房、现房日均签约环比全面下挫，商品住宅期房日均签约更是直逼09年 点（日签107套），供应方面，上周仅6个住宅立项项目获批预售许可证，向市场供应1407套房源。

上周楼市关键词：成交全面下挫  准备金率 上调

上周楼市看点：
1、期房、商品住宅期房、现房日均签约环比全面下挫
2、商品住宅期房日均签约直逼09年 （日签107套）
3、准备金率上调0.5个百分点

注：
1、商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）
2、因北京房地产交易管理网1.16系统调试，相关数据无法查询，上周数据不含1.16。

期房住宅日均签约同比下滑25.42%

根据北京市房地产交易管理网 新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为1321套，成交面积共计147461平米，平均每套签约户型为111.63平米。从单日签约来看，上周日签约套数为220套，环比上一统计周期的313套下滑29.71%，同比09年的295套下降25.42%。

截止到1月17日，全市可售住宅套数(期房供应量)为60666套，环比上一统计周期的60652套增加14套，期房库存基本持平。

1.11-1.17 期房交易量折线图

商品住宅期房日均签约同比跌14.85%

上周商品住宅期房签约1169套数，日均签约195套，环比前一统计周期253套下降22.92%，同比09年的229套跌14.85%。该周保障性住房共签约152套(经济适用房27套，限价房125套)，商品住宅期房签约量占期房住宅签约总量的比重为88.49%，市场保持较高含金量。

期房住宅签约量对比图

“砖家”点评

由于新政迭出，购房者观望情绪愈发浓重，外加春节逐渐，上周北京楼市成交出现全面下挫，签约量甚至比09年1月份的平均水平还低，商品住宅期房成交更是直逼09年“冰点”，2010年的楼市成交低谷或将到来。

上周央行宣布从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此政策一经宣布，房地产市场掀起一股讨论热潮，甚至有人指出此举为政策收紧的信号，对此，有关专业人士指出，存款准备金率仅仅能回收流动性，对房价和成交量并没有直接的限制和打压，政策是否收紧，还需看政府的进一步的行动。

现房日均签约同比09年上涨20.34%

上周现房签约总量为426套，日均签约71套，环比前一统计周期95套下降25.26%，环比09年的59套上涨20.34%，上周现房签约面积为62796平米，平均每套签约户型为147.41平米，仍以大户型为主。

上周仅7个项目获得了建委发布的预售许可证，其中住宅立项房源6个，共向市场供应1407套房源。

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