北京楼市可能将进时代 超高成本成价格推手
中华工商时报 2010-01-20 08:28
[摘要] 随着房价不断走高，政府系列调控政策再次密集出台，楼市悬念迭起。新年伊始，宏观调控大背景下的楼市价格会继续走高还是掉头向下？是转折还是轮回成为万众瞩目的话题。专业人士认为，2010年高成本将成价格推手，诸多因素支撑北京楼市走进时代。
随着房价不断走高，政府系列调控政策再次密集出台，楼市悬念迭起。新年伊始，宏观调控大背景下的楼市价格会继续走高还是掉头向下？是转折还是轮回成为万众瞩目的话题。专业人士认为，2010年高成本将成价格推手，诸多因素支撑北京楼市走进时代。
超高成本将成价格推手
“显然，面粉已经超过面包的价格”，业内人士认为，从开发周期看，去年的将在未来1-3年内入市，高额的拿地成本决定其价格必然居高不下。断言，北京楼市高成本时代已经来临。
“而高成本将成为价格进一步上涨的推手。”业内计算，以东风乡地块为例，考虑建安和运营成本等，未来上市价格将在4万元／平米以上才能实现盈利。而坐拥三环沿线燕莎商圈、比邻第三使馆区和70多家使馆，包括500强在内的跨国和国内企业云集，还规划了北京四环内少见的叠拼产品等诸多利好集于一身的华远·九都汇，目前售价也只是在38000元／平方米左右。
业内表示，高价“”地块的开发要追逐更高利润，开发产品是开发商的不二选择，楼市商品房供给将出现泛豪宅化倾向，一部分远郊新城的产品也会陆续出现，北京楼市将进一步向化迈进。
新盘锐减房源短缺
受系列调控政策影响，楼市成交量明显下滑。开发商进入观望状态。公开数据显示，由于开发商将开盘计划一拖再拖，导致本月以来新盘供应量环比锐减了六成。均价达每平方米21920元，比上月高出1352元，环比上涨6.58%，业内表示，楼市现正处于对政策调控的博弈观望阶段，短期内房价回调的可能性较小。
从目前市场供应来看，房源确显短缺。搜房网新盘数据监控统计，截至2009年12月19日，北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6万套，达到近3年来历史低点。而另一组数字则显示，目前北京五环内新开楼盘与排队客户比例为1：8至1：10。华远-九都汇开盘入市仅92套房源却吸引了近千购房人排队，一房难求态势凸现。
数据显示，2009年北京商品房均价全年涨幅达73.5%，期房成交量涨幅为112.4%，目前五环沿线新盘已开始突破2万元／平方米，四环内新盘价格大都在35000元／平方米以上，楼市住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重从1月的5.6%上升至11月的25.9%。
中经联盟秘书长陈云峰表示，倘若旺盛的自住及需求不减，便仍将是北京房价上行的主要推动力，加上成本效应逐渐显现，可以预见，2010年住宅的市场成交比例将继续上升，楼盘将成为楼市成交的重要力量。
业内人士认为，通胀预期加剧是支撑2010年楼市时代来临的另一重要因素。通胀预期下，物业会再次涌动。经历了2009年楼市的普涨之后，购房人将更趋理性，者出手也偏向谨慎，像华远·九都汇、凯德锦绣、万科蓝山等地段突出、产品品质优良、具有保值可能的核心商圈物业能否迎来新一轮行情值得期待。
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