楼市调控进行时 组合拳能否招如火箭上的房价
京华时报 2010-01-22 09:54
[摘要] 中指研究院常务副院长黄瑜:目前北京商品住宅市场需求仍比较旺盛,购房者对房屋的保值预期依旧较高。在短期市场供应不足的情况下,市场将呈现短暂的供不应求现象
对楼市而言,2009年是令人困惑、迷茫且兴奋的一年。超宽松的信贷政策下,楼市一夜之间咸鱼翻身,资本从四面八方涌入楼市,短短9个月的时间,各地房价纷纷飙升到历史新高,成交量更是创下有史以来纪录。岁末,政府终于开始出手干涉,一道道新政以前所未有的密度频频下达。只是,这楼市调控的是否召得回已经绑在火箭上的房价?沦陷在“高地价——高房价——更高的地价……”这个怪圈的楼市,肩负着经济振兴之重的楼市,是否能在调控中走向健康?我们只能关注着市场变化,并期待美好。
凶猛2009
2009年注定是要被房地产行业的从业人员以及购房人铭刻的一年,这一年,成交量从一片惨淡到遍地火爆,房价也从谷底飙上了高峰。
北京市房地产交易管理网统计数据显示,2009年期房商品住宅销售达到了145238套,比2008年的6万套增加了140%。这个数据甚至比销量出现高峰的2007年还要高20%,2007年约为12.1万套。
成交量创历史新高的同时,房价也突破了历史纪录。
据统计,2009年1-11月,北京商品住宅成交均价为13940元/平方米,同比上涨3.4%。从月度价格走势来看,1-12月北京商品住宅成交均价持续上涨,其中12月达到峰值18401元/平方米,与1月相比上涨了70.58%。
据搜房网数据监控统计,2009年北京在售的288个项目有行为,占到在售普通住宅的近80%,丰台区29个在售普通住宅,26个项目上涨,平均金额达到5726.55元/平方米;单个项目中,均价涨幅的项目,涨幅达171.74%,的项目,每平方米上涨27000元。
与此同时,土地市场也高温不下,地价翻番,频出。据北京市土地整理储备数据显示,截至2009年12月30日,北京土地市场共成交地块245宗,成交面积1346万平方米,成交金额925亿元。其中,住宅类地块成交75宗,成交面积587万平方米;商业金融地块成交37宗,成交面积146万平方米;工业用地成交110宗,成交面积480万平方米。六成以上住宅地块溢价成交,单块溢价达到508%。据统计,2009年,北京成交住宅用地楼面均价达到5702元/平方米,同比去年增长52%。
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