后“抢房”时代的博弈 内部认购禁令为抢房降温

东南早报  2010-01-25 14:07

[摘要] 被喻为“抢房”时代的2009年过去不久后,在国务院密集出台系列政策的背景下,地方政府纷纷作出反应,福建也应势出台了商品房预售新规。这一旨在加强对商品房预售环节管理的新规,直指可能造成“抢房”结果的诸多源头现象——内部认购、内部登记、贵宾卡发售、分批开盘等,均成为禁令的对象。

不得分批开盘

短期内影响不大

1月10日,国务院厅下发通知,要求已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,明码标价对外销售。此次福建新政对此也有所体现。

有专业机构分析认为,国务院厅关于房地产开发企业要在规定时间内一次性公开全部房源并明码标价对外销售的通知,在一定程度上对开发商的“销控”和的行为将起到一定的警示作用,但是,对开发商的行为缺乏明确的处罚细则。

政府对违反通知的开发商进行一定的处罚在所难免,但这并无法真正引导开发商放弃趋利心态,用正常手段运作房地产市场。总体来讲,这一通知的出台在短期内并不会对厦门的楼市造成显见的影响,因为这一通知要在厦门房地产市场的真正落实,关键是要明确严厉的处罚细则,明确开发商取得预售许可证后的最迟开盘时间,并提高执行力。

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