房价10%定金增三倍 北京二手房炒过头

每日经济新闻  2010-04-13 07:22

[摘要] “不能全款的麻烦出去吧。”昨日(4月12日),在北京姚家园青年路115号国美第一城社区的某栋楼里,户主老王对着屋内的一群人挥手说道。

小户型一周转手赚10万

“现在买房的都迫切,但因为房主,成交量一直上不去。”张大伟认为上述局面的形成与当前二手房供需紧张局面有关,他将其形容成“恐慌性购房”。数据显示,目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达13.5万套,而目前在售的房源仅为2.6万套。

不过,据每经记者昨日的调查,上述需求中,很大一部分是性需求,而非住房的实际需求。

“我个人认为现在的二手房购买者中有70%以上带有明显的倾向。”李江的说法并非没有根据,在他的4个稳定客户中,有三个是就是专业者,另外一个也已经购买了第二套房,带有一点倾向。

而记者从上述我爱我家和链接地产了解到,这两个公司的客户中,有客手中持有房产数高达8套。

“一居和二居的小户型最火,因为占用资金少且容易出手。”韩少表示,以60平方米小户型计算,一周后转手就能赚10万左右。

7成违约因房主跳价

“现在的二手房房屋与购买者的比例基本为1:6.5。”韩少表示,由于僧多粥少,“跳价”越来越频繁。

张大伟提供的统计显示,在当前实际二手房买卖纠纷中,最近7成违约的原因是因为房价上涨。“很多房主甚至以自己避税、房子原来的租赁客户没有放弃优先购买权等要求解除合约。”

记者昨日在国美城就亲身体验到了违约事件。在记者看完了一套130平方米的三居后,在两个内,先后约有5批购房者来看过该房,其中一家迅速确定了购买意向,并交付了2万的定金。

正是由于“跳价”的频频发生,让购房者支付定金额度节节攀升。张大伟表示,当前北京二手房市场的定金额度已经上涨了3倍。目前定金已经普遍在5万以上,而10万左右的定金更是占到了20%左右。

退出途径需要制约

李江认为,二手房市场目前已经,众人集中炒作部分热点、业主违约风险提高、政策不确定风险增多、未来市场的走向不确定等等,都要求有关部门对二手房市场进行有效管控。

“二手房市场是的退出途径,现在对进入途径进行管理,却没有对退出途径进行监控。”徐东华认为,政策都只是关注增量房,但对于存量房没有规范性法规出台,这导致了二手房市场的不理智。而二手房市场的交易已经占到北京房地产市场交易的60%以上。

张大伟则认为,鉴于楼市风险已经过高,对于二手房,需要就买,不需要现在也别再。

(责任编辑:朱津津)

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