五大行纷纷收紧二套房贷 购房者“加急办理”
房天下综合整理 2010-04-13 07:57
[摘要] 在刚闭幕的博鳌亚洲论坛上,高房价又成争议的热点,有关二套房贷款收紧的消息也不断传出。记者昨天调查了解到,除了首付不能低于40%以外,五大行正收紧二套房贷款利率,其中,农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠,中行则执行1.1倍基准利率,以前还能打7折的交行正酝酿新政。
【编者按】4月11日，有媒体报道称，在博鳌亚洲论坛2010年年会“全球金融的新格局”分论坛上，银监会主席刘明康要求必须要把一套房、二套房进行区分,部分城市第二套房必须达到50%、60%，同时表示北京已经在按照60%的指令执行。对此报道，昨日银监会表态称其有关刘明康的发言直播有误。今日，据媒体调查，北京中农工建交五大银行纷纷收紧二套房贷，以下为详细报道：
（来源：京华时报）在刚闭幕的博鳌亚洲论坛上,高房价又成争议的热点,有关二套房贷款收紧的消息也不断传出。记者昨天调查了解到,除了首付不能低于40%以外,五大行正收紧二套房贷款利率,其中,农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠,中行则执行1.1倍基准利率,以前还能打7折的交行正酝酿新政。
交行的房贷客户经理告诉记者,目前的二套房贷款利率政策要发生变化,预计最近一两周新的政策会出来。目前接下的客户先进行审批和资质评定,待新的利率政策出来以后再告知客户。
上述五大行的房贷客户经理均告诉记者,在近期收紧了二套房的贷款政策,首先是认定比以前严格了,只要之前贷款买过房,不论是否已经还清,都按二套房政策执行。其次,以前如果遇到资质的客户,有可能利率下浮一些,甚至有的能够享受到7折的利率,目前看是不可能了。
东方证券银行业分析师王鸣飞表示,目前层允许银行根据风险上下浮动二套房贷款利率,当然也要考虑到银行整体的贷款利率上下浮情况,就是将公司贷款和个人贷款统筹考虑。
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银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛“全球金融的新格局”分论坛上表示，对以为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。他指出，目前，金融机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行。
据刘明康介绍，北京地区有银行根据指令已经有所调整，比如对于二套房以及之后的房要求60%的首付。他在会后接受采访时表示，像北京提高到60%的二套房首付比例，是“银行根据风险自己决定的”。
银监会澄清二套房首付60%说
（来源：一财网）中国银监会刚刚就博鳌论坛文字直播有关银监会主席刘明康“部分城市二套房首付须60%”的表述作出官方澄清，称相关比例为银行自主审慎行为，而非底线提高。
银监会表示，刘明康原意为“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”
银监会要求，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人/配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
11日上午刘明康在博鳌亚洲论坛上发言时称，要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。他称，“我们首套房首付30%，第二套房必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的一点。”
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（来源：北京晚报 熊焱）昨天,银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上表示,现在很多热钱或投机者会进入房地产市场,因此对一套房、二套房在首付、利率议价等方面都必须有所差别,现在北京有关银行已在执行二套及以上住房60%的首付。
不过,银监会随后紧急发给媒体短信通知表示,博鳌论坛文字直播有关刘明康主席“部分城市二套房首付须付60%”的表述有误。
在昨天地产中国网针对二套房首付6成所做的网民调查中,65%的网民(已置业者)表示将不买房。
银监会
提高首付应对风险
银监会表示,目前部分商业银行审慎评估二套以及以上房风险,比如在北京的有些银行已经自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。银监会要求对已利用贷款购买住房又申请购买第二套以上住房的家庭,贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。银行业金融机构应增加风险意识,不对投机购房贷款。如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
刘明康昨天表示,现在很多热钱或者投机者会进入房地产市场,比如在北京、上海等地有人买几十套住房。但是首套住房一般是比较安全的,因此必须要对一套房、二套房信贷政策进行区分,并且对首付的要求、对利率议价等方面都必须有所差别。
对住房抵押贷款,刘明康表示,只要银行做好审视评估以及凭借相应的经验,风险相对较小。银行必须和贷款人进行面谈。避免让借款人把住房抵押贷款转包给一些开发商或者代理。
“作为一个银行家和银行者,我们必须要警惕,一定要关注首付。第二套住房必须达到50%、60%,这是让我们比较安心的一点。”刘明康说。
多个银行人士向记者表示,目前暂时没有明确的文件和指示要求将二套房首付提高到5成以上,只是要求对于个贷审核要加强,对于贷款多套房的客户要提高首付。
业内观点
首付提高是剂猛药
业内人士分析指出,即使不是硬性要求,但显然银监会对二套房贷首付调控的决心明显,二套以上房贷首付有继续上升可能。
不过,国金证券首席经济学家金岩石昨天就此事接受媒体采访时称,如果把首付提高到5成以上是非理性政策,这意味着银行出于控制风险的考虑,房价有下降40%的风险存在。他表示,当房价总值低于贷款,放贷者就变成了负资产的人,银行不愿意将自己变成负资产的持有者,如果给出了60%的二套首付,等于是给的人发出了预警,房价在近期可能下跌超过40%。
联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为,如果二套房首付真的提高到5成以上,对楼市需求将是一剂猛药,毫无疑问势必将为当今过热的楼市迅速降温。他同时表示,房地产行业是该冷静一下了,尤其是那些在行业中有着较高占有率的开发商,不要再盲目提价,否则,短期的暴利一定会让整个行业付出惨痛代价。
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