"五一"京楼市惨遇冷 二手房成交量环比大幅下降
房地产门户房天下 2010-05-04 08:44
[摘要] 春光明媚的京城迎来了“国十条”和“北京楼市新政”出台后的首个五一假期。与火爆的北京国际车展相比，今年五一的北京楼市显然逊色了许多。
春光明媚的京城迎来了“国十条”和“北京楼市新政”出台后的五一假期。与火爆的北京国际车展相比，今年五一的北京楼市显然逊色了许多。
二手房成交量环比大幅下降
来自北京房地产交易管理网的数据显示，今年五一头两天的二手房共成交426套，虽然和去年处在市场回暖期的五一头两天成交156套相比，增幅高达173%，但是和今年四月头两天的2234套相比，成交量大幅下挫81%。
，今年五长假期间，许多人选择了外出旅游或参观北京国际车展，世博会的开幕和开园也吸引了不少老百姓的注意力，房产交易热度有所下降，因此二手房交易量急剧下降。
第二，投机客大量减少。“国十条”和更加严厉的“北京楼市新政”的出台，给投机客，尤其是外地客以致命打击。客的大量撤出，导致了成交量的大幅下挫。
第三，购房者观望情绪浓重。一方面，购房者对五一开始实行的“北京楼市新政”认识还不够清晰，有待消化；另一方面，购房者对房价的下跌普遍抱有预期。所以，导致了不少购房者暂缓了购房计划。
来自我爱我家的统计显示，“北京楼市新政”出台后，房源量再次增加了30%，新增客户委托则下降了28%。
我爱我家市场研究认为：“北京楼市新政”的出台，不仅影响了新房成交，也同样影响了二手房市场。但是，“北京楼市新政”对自住性购房群体影响不大，再加上二手房房价的下降和二手房房源的增加，未来二手房交易依然十分可观。
据了解，五一期间新开盘项目的房价，除了购房者全款支付才能得到些许折扣外，新房房价还没有呈现普遍、明显的态势。
新政公布后，购房者在观望，房地产开发商也在观望。虽然房价下跌的可能性很大，但是大规模开发商的现金流比较充足，成交量的下跌，并不会在短时间内迫使这些房地产开发商销售。
二手房方面，来自我爱我家市场研究的统计分析显示：二手房价从4月18日开始已经停止了上涨，且产生了议价空间。“北京楼市新政”出台后，二手房的挂牌价也已经下跌了5%--10%左右，而在实际购买时，客户仍有较大议价空间。据估测，二手房价在节后还会有不同程度的下降。
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交通沿线小户型受青睐
受大兴线和房山线年底即将通车的影响，房山和大兴的二手房成交量上升明显。成交的户型也大多以90平米以下的中小户型为主，
对于首次置业和改善性购房的白领上班族来说，五一假期，是难得的购房时间。由于这部分购房者受上班地点和资金方面的影响，所以大都倾向于沿线、交通干道周边的中小户型。
节后，买卖双方的观望情绪有可能还会继续一段时间，但是，随着楼市新政的深入实施，房源供应的增加，尤其是二手房源的增加，新房房价出现松动的可能性很大，二手房的房价也会继续下跌。此外，自住性购房群体的刚性需求依然大量存在，在短暂的观望过后，只要房价达到了他们可以承受的心理预期，他们肯定会购买，所以，成交量也会在这部分刚性需求的拉动下，逐步回升。
（稿件来源：我爱我家）
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