大风“吹”裂墙壁 北京首个限价房成“楼坏坏”

每日经济新闻  作者：叶书利  2010-05-19 07:27

[摘要] 近日,北京上空几阵大风刮过后,北京首个限价房小区旗胜家园小区的树木依旧挺拔,但该小区8号楼3单元入户门门框正上方的墙壁却被大风“吹”裂开了一道长约1.5米,宽约15~18厘米的大裂缝,幸而无人员伤亡。截至记者发稿时,这一出现7天的裂缝仍未被修补。

记者观察

限价房药方难治房地产痼疾?

4月中旬,伴随着一系列楼市调控政策的出台,北京市随后声明,本市除继续推出面对北京户籍居民的普通限价房外,还将推出面向在京工作及居住的非北京户籍居民的限价房。再次点燃部分北京中低收入家族对限价房的期盼。

然而,北京限价房项目旗胜家园业主却频频抱怨小区房屋质量差、配套设施不齐全、交通不方便等系列问题。

一位不愿透露姓名的房地产公司副总向《每日经济新闻》说,旗胜家园是限价房现状的缩影,主要存在两个原因:首先就是市场经济下低价低质的体现。由于限价房的主要特点之一就是限价销售,且销售价格在招标时就定下来了。放眼市场可以发现,在近几年房价高企时期,旗胜家园的销售均价不高于6350元/平方米,而周边的商品房当时一般在12000元以上。为增加利润,开发商可能会在原材料、人工支出、设备支出等各方面压缩成本,为房屋质量埋下隐患。

另一方面,缺失或许加大房屋出现质量问题的概率。限价房本身的定位就是一个混合体,它是商品房中的政策房,政策房中的商品房。双轨制的定位本身就为其埋下了众多风险。

正是因为限价房身上有许多天生性体制病,合富辉煌集团董事长扶伟聪明确表示政府应取消限价房政策,理由是它让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子,给社会带来了新的不公平。

然而 《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师陈真诚持相反观点。他认为限价房的本质是一种调控工具。只要中国房地产市场继续畸形,其作为政府调控工具的价值就仍会存在。时下限价房项目中出现的相关缺失导致的房屋质量问题,是属于发展中的问题,应该在发展中解决问题,而不应该因噎废食。2008年至2009年上半年时,当各地商品房价格更趋于理性时,包括政府在内的社会各方开始讨论取消限价房,当今年房价依然高企时,北京市仍要以限价房来平抑市场。这是正常的,因为房价趋稳时,限价房作为调控工具的作用就减弱,当房价时,其调控作用就显现出来。但可以预见的是,中国房地产市场在较长一段时间内,可能都将处于不理性的状态,因此不能轻言取消限价房。

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