通州多个楼盘开始大幅下调价格

参考消息  2010-06-04 13:44

[摘要] 冲破2.5万元/平方米、站上3万元/平方米，在一个月之内房价上涨5000—10000元/平方米……在今年3、4月份，通州区域内项目集体上演这样的“奔三”大戏。不过，随着调控性政策的出台，当前通州房价正被摁向2万元/平方米时代。

欲盖弥彰

“通州区域前期较快的项目出现房价下跌是必然的，整体来看，当前通州区的房价处于虚高的位置，尤其是今年以来，其房价涨幅是巨大的。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，“区域内一些反应敏感的项目已经开始”。

但提到话题，上述一些通州项目普遍采用暗降的方式如打折、赠送精装修等优惠方式进行，如阿尔法·汀香丽舍的销售人员则绝口不提。他们表示，之所以推出低价房源，是因为随着信贷政策的改变、二套房首付的提高，许多购房者的支付能力出现了问题，因而客户开始退房，高达几十套。而这批房源是在今年3月份买的，实际价格只有1.8万元/平方米，将这批房源推出来，这属于一种优惠购房措施。

但据记者了解，该项目1.8万元/平方米的房源与2.3万元/平方米在同时销售，而事实上，这两类产品差别不大。而且据北京市房地产交易管理网显示，自4月中旬至昨日，该项目的退房现象只有1起，绝非几十套退房。对此，业内分析人士认为，这说明该项目很可能借优惠的名义来大量推盘。

杨少锋认为，从通州区的运河因素、交通条件、未来经济格局等资源来看，通州区的房价回到2009年底的水平是比较合理的，这意味着通州区的整体房价将下降20%。

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