绿地全国项目全线优惠 开发商促销大潮正式启动
房天下综合整理 2010-06-09 07:42
[摘要] 在一个多月楼市买卖双方的僵持之中，房地产开发商终于绷不住了。在恒大高调公布5月份的闪亮业绩的同时，另一房地产巨头，上海绿地集团宣布，将在全国41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。
（来源：上海证券报 李和裕 王晓华）在一个多月楼市买卖双方的僵持之中，房地产开发商终于绷不住了。在恒大高调公布5月份的闪亮业绩的同时，另一房地产巨头，上海绿地集团宣布，将在41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。从作为先锋的恒大仍将继续执行优惠策略到万科的小范围行动，再到现在绿地实行范围促销，开发商的促销大潮可谓正式启动。从政策层面看，宏观调控已经进入到下半场，土地税清算、二套房的从严认定，以及正在酝酿中的房产税，无不表明，房地产的调控措施并未放松。如此看来，先行或不失为明智之举。
促销大潮正式启动
“现在均价1.6万降到1.3万，各种房型都还有，这个月您可以过来看看。”在电话里，绿地位于上海松江的项目“蔷薇九里”的售楼处工作人员向记者介绍。
绿地集团的有关人士向记者表示，此次活动的性质是集团制定的成立18周年的回馈活动，涉及绿地在的100多个不同类型的项目，整体优惠时间截止到本月30日，但对于项目并没有统一要求，不同地区的不同项目都可以制定自己的优惠措施。价格优惠还包含买房免物业管理费、家电补贴和契税等，各项目还将根据楼盘的物业性质、项目特点等给予其他差异优惠。业内人士称，绿地此次全线优惠的额度“还是比较大的”。
绿地方面并不想就促销多作评论，只是对外表示，今年集团在重点做“两个调整”，一是进行产品结构的调整，加大商业综合体、酒店等现代服务业项目的力度，二是进行住宅产品的调整，积极参与保障房项目建设，加大小户型住宅等刚需产品的研发和开发力度。
而绿地昨天刚启动优惠，便已获得市场的热烈关注。“去年楼市火热，开发商眼下不差钱，但当下的市场环境，做出价格让步是明智之举，这对企业的后续发展来说不无裨益。”“其实我们感觉上海房价大降的可能性不太大，现在主要是想能够捞到更多的优惠。”昨天在网络上已有不少意向购房者发表了支持的看法。
相关则认为，恒大是“先锋”，万科是“小范围行动”，现在绿地又加入这支队伍，标志着开发商的促销大潮正式启动。
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背景：在一个多月楼市买卖双方的僵持之中，房地产开发商终于绷不住了。在恒大高调公布5月份的闪亮业绩的同时，另一房地产巨头，上海绿地集团宣布，将在 41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。房天下特此推出调查咨询您的看法，欢迎您参与！
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调控再加压 房企更“受伤”
杨红旭表示，当前我国房地产市场处于敏感的时间段。自4月中旬启动历史罕见的严厉调控以来，重点城市房屋成交量大幅下滑，但新房价格依然坚挺；而上周，多部委连出两道土地税的“清算令”以及明确二套住房认定标准，都让人体察到调控仍未放松。为什么不能放松，原因倒也简单，本轮调控最重要的目标就是——坚决遏制部分城市房价过快上涨。如果开发商都不，调控也就不可能放松。而随着领军房企纷纷采取行动，其后跟风者也会越来越多。
“虽然暂时不差钱，但多数房企难以承受半年卖不出房的压力。另外，部分一线开发商还有战略目标，比如通过促销扩大市场占有率，从而在愈演愈烈的巨头竞争中处于有利位置。理性的开发商都应领悟政策和市场大势，现在肯定优于等到年尾真熬不住了再。”杨红旭认为。
在杨红旭看来，企业终究拗不过大势。“一方面是照目前政策面来看，短期内房地产调控不可能松懈；另一方面，市场在调整的时候有其规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格必将下跌，现在看来，二套房贷细则将加快这一进程。4月70个大中城市的房价环比3月上涨1.4%，5月环比涨幅则预计会收窄，6月即有可能接近零增长，7月出现负增长的概率极大。2008年那轮楼市调整，经历了8个月左右，这一指标才出现环比负增长，而今年恐怕不需要那么久。”
（来源：每日经济新闻）
5月5日,恒大地产率先宣布40个楼盘统一85折促销时,部分开发商明确表示不会跟风;有的则公开表示厌恶恒大的行为。
不过,时间仅过去一个多月,众开发商已是“喊降”声音一片。不仅万科在深圳、北京、成都等地的楼盘传出声,绿地昨日(6月8日)也宣布41城的100个楼盘优惠促销。
率先房企已尝甜头
5月5日,恒大地产宣布85折促销。“这家公司属于开盘必打折,打折对这家公司来说并不稀奇。”某大型房企新闻发言人曾表示。在北京,恒大地产的被部分同行认为是作秀。
不过,恒大地产并未止步于。昨日在香港香格里拉大酒店举办的2010年5月销售业绩发布会上,恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧通过PPT演示了打折前后的两组销售数字。
“4月18日宏观调控政策出台后,公司在4月20日~5月5日进行统计,打8.5折前,平均每天是6400平方米,打8.5折从5月6日到月底,销售量一天是1.35万平方米,增幅是110%,达到了两倍多。”夏海钧表示,虽然恒大地产销售均价打折前是6805元/平方米,打折后5月份的均价是6273元/平方米,但实际上扣除5月新开楼盘和部分打折的高价楼盘外,平均幅度仅为7.8%左右。
一位业内分析人士向《每日经济新闻》记者表示,恒大地产仅用7.8%的比例,就把销售速度加快了两倍以上。在房地产调控时期,开发商相互间的竞争,将更多地体现在存货周转速度上。
夏海钧表示,“哪一个企业调整了价格,哪个企业就会在竞争中抢占先机取得胜利,5月份恒大的销售数据证明了我们的策略是正确的。”
开发商业绩被“”分化：恒大 万科下滑
据《北京晨报》报道在楼市传统的“红五月”,开发商的业绩却因应对楼市调控方式的不同而出现截然相反的结果。在各大上市房企业绩遭腰斩的情形下,率先的恒大地产则实现单月328%的逆势飘红。
的换来业绩倍增
今年5月初,手握200亿元现金的地产“大鳄”恒大地产宣布,恒大在售楼盘一律“8.5折”。在经历一个月的媒体质疑和同行观望后,恒大昨天用不俗的业绩证明了率先策略的正确。
恒大昨天发布的5月份销售数据显示,尽管受到宏观调控的影响,但率先的恒大仍然取得了销售面积同比增长2.4倍、环比增长一成的业绩。
恒大公告称,5月份合约销售额40.5亿元,创下今年以来的纪录,同比增长328.6%;合约销售面积64万平方米,同比增长240.3%。恒大称,尽管8.5折大型促销拉低了销售均价,但因促销带动了高价盘销量上升,在一定程度上弥补了低价促销的影响。剔除高价盘影响,5月份销售均价环比下降6%左右。
观望的业绩大幅下滑
作为行业龙头老大,万科的一举一动都受到关注,回顾2007年底,随着王石“拐点论”的现身,万科是首先在展开的大型地产商。其后,跟风者不在少数。
不过,在本轮楼市调控中,万科对“”二字格外忌讳。今年5月,对于市场上关于万科的传言,万科总部表示,公司没有统一的策略,但各分公司可根据实际情况调整销售策略。
不过,万科本周一公告显示,万科今年5月实现销售面积47万平方米,销售额51.1亿元,分别比去年同期减少32.6%和20.2%。
此外,其他观望的房企龙湖地产、富力地产、碧桂园等,5月销售额分别为15.5亿元、12.53亿元、22亿元,环比分别下滑39%、49%和27%。
地产股还有下行压力
摩根大通董事总经理李晶表示,受房地产调控政策影响,房地产市场从4月中旬到现在交易量明显出现下滑。李晶预计,一线城市交易量下降30%至50%,二线城市有的地方下滑幅度已经达到80%左右。
此外,李晶表示,随着楼市调控加剧,未来楼市将出现量价齐跌的局面,“一线城市如北京、上海、深圳价格下滑的程度可能在10%至30%,二三线城市价格下滑的程度在5%至10%”。
自4月中旬开始,一系列房地产调控政策集中出台,受调控影响,上证综指累计下跌达到20%。
李晶表示,A股短期内仍需震荡筑底,四季度有望迎来反弹。“我们今年调低了房地产股票的盈利预期,幅度在9%至11%,这就表明未来数月房地产股票可能还会有下行压力”。
（来源：新京报）
四大房企现金流将会受影响 下半年压力增大
5月份销售业绩下滑,开始影响房企全年销售目标的完成。富力地产前5月销售额整体109.51亿元,约为全年300亿元销售目标的三分之一。绿城集团前5月销售额185亿元,占全年670亿销售计划的27.6%。
虽然万科、绿城等企业均表示没有全面的计划,但分析人士认为,成交压力的凸显将进一步增加房企的可能性。6月4日,万科在深圳的两个项目开盘价格下调,被解读为万科将执行策略的一大信号。
在招商地产6月7日举行的股东大会上,董事长孙承铭就表示,目前没有计划,但至于下半年所推楼盘如何定价,应当随行就市。
国信证券分析师方炎在接受采访时表示,由于在三季度前多数房企资金比较宽裕,动力不足,到四季度房企现金流将会受到影响,出现可能性更大。
中原地产华北区域董事总经理李文杰日前也表示,肯定从标杆房企开始。李文杰援引有关报告表示,万科、保利、金地、招商四大房企每股经营性现金流指标去年都出现负数,有关指标一致反映出这些企业未来普遍面临较大资金回笼压力。
昨日,摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶在某发布会上表示,房地产股票短期仍然看淡,国内一线城市价格下滑的程度将在10%-30%之间,而二线城市约有5%-10%跌幅。
“房地产行业最终会出现量价齐跌的局面。”李晶称。他认为,房地产的成交量下降必然影响到下半年的成交价格,此外,由于开工周期的因素,下半年房地产市场的供给将放大。
房地产销售的疲软也将导致大宗商品价格的疲软,尤其是钢、铝将表现不佳。李晶认为,铜虽短期看淡,但长期仍然是较好的品种,铜的需求有大半来自于电力行业。
李晶指出,整体而言,现在仍然是持防御策略的阶段,个人消费和新经济是值得看好的领域。
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