一线城市房价下跌被指“假摔” 调控仍任重道远

第一财经日报  2010-07-16 09:16

[摘要] 当市场深度博弈遭遇强势利益群体,各种不同的声音注定将再次激烈碰撞。自4月中旬出台房地产调控新政至今,房价运行正在进入市场的关键节点。与此前的历次调控遭遇似乎并无太多不同,关于楼市调控政策是加压还是退出的争议再起。

当市场的深度博弈遭遇强势利益群体,各种不同的声音注定将再次激烈碰撞。自4月中旬出台房地产调控新政至今,房价运行正在进入市场的关键节点。与此前的历次调控遭遇似乎并无太多不同,关于楼市调控政策是加压还是退出的争议再起。

新华社7月14日撰文甚至直接指出:“从历年对楼市的调控的过程看,包括地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响也不可小视。”

房价17个月来环比首次下降

在新华联国际楼盘的售楼处的现场,《财经日报》记者看到的景象十分冷清,一整天也没有一个看房者出现。这并不是一个楼盘的个别现象,而是北京楼市普遍低迷的写照。北京中原地产统计发现,进入6月以后,北京楼市销售量几近“冰点”。

上海的楼市价格已经开始松动。上海佑威房地产研究提供的数据显示,6月份上海商品住宅成交面积42万平方米,成交套数3428套,表现虽然略有回暖,但成交量仍然处于历史低谷时期。

与此同时,从上半年的上海的商品住宅成交情况来看,357万平方米的“业绩”,属于5年来水准,仅及2009年上半年的66%比重。与此相呼应的是,6月份上海商品住宅成交均价终于跌破20000元/平方米大关,环比下跌14.19%后至19168元/平方米,回归至2009年底水平。

广深的楼市对政策的反应则更加灵敏。从价格走势来看,深圳一手房均价整体上自楼市新政颁布的第17周（4月26日至5月2日）已经开始逐渐下跌。相比第17周的每平方米25846元的均价,第24周（6月14日至20日）深圳一手房均价下降幅度已经达到42.9%;而广州市国土房管局日前披露的数据显示,6月十区新建商品房的网签均价创下了2010年度的位,为11700元/平方米,同比上升11.6%,环比下降9.2%。

国家统计局的数据显示,6月份70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月缩小1个百分点,环比下降0.1%,这也是房价17个月来环比首次下降。

在70个大中的城市中,包括北京、上海、深圳、广州四个一线城市在内,房价出现下跌的城市已经波及到28个。其中深圳房价从数据上来看下降相对明显,6月份深圳新建商品住宅销售均价为每平方米16978元,同比上涨19.59%,环比下降13.6%,比年初下跌了22%。

中国房地产的协会副会长朱中一在接受本报采访时认为,调控政策在短期内已初见成效,是从遏制部分城市房价快速上涨的角度看,效果明显,而这次宏观调控起作用的主要还是信贷政策。

除了房价和成交量外,楼市成交结构也在发生深度变化。戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示,经过宏观调控后,市场上一些豪宅产品出现滞销,但中低价位和中小户型的楼盘,还是有“日光盘”出现。而未来,市场上的供货结构也会逐步调整,以中小户型的产品为主。

事实上,从统计数据来看,6月份主要城市的供应结构就已经出现了变化,90平方米以下的普通住宅占总体房源的比重达到66%,高于5月份41%的水平。

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