一线城市房价下跌被指“假摔” 调控仍任重道远

第一财经日报  2010-07-16 09:16

[摘要] 当市场深度博弈遭遇强势利益群体,各种不同的声音注定将再次激烈碰撞。自4月中旬出台房地产调控新政至今,房价运行正在进入市场的关键节点。与此前的历次调控遭遇似乎并无太多不同,关于楼市调控政策是加压还是退出的争议再起。

调控压力依然难减

即便如此,目前房地产的市场调控压力依然不减,高房价问题依然悬而未决。以北京为例,今年1月至5月,四环路以内的价格每平方米涨到34620元,而六环路以外的新房单价也超过万元,达到11748元/平方米,北京楼市6月销售项目成交均价相比5月销售项目的均价甚至出现轻微的上涨。

由于统计的数据的结构性变化,目前房价下跌在很大程度上存在“假摔”之嫌。以广州为例,网签数据的变化,并不能说明广州的房价出现了明显下滑,因为签约均价下降,主要缘于销售结构发生了转变,中小户型和低价房销售增多直接拉低全市成交均价。

尤其是深圳,年初全市的房产均价为每平方米2.3万元,而出来的6月份数据已下滑至1.7万元。但深圳房地产研究副主任王锋在接受当地媒体采访时坦言,深圳、上海等一线城市的房地产价导致泡沫成分很大,新政策已经让一线城市房价开始缩水,“但是目前1.7万元/平方米的房产均价对于普通市民来说还是昂贵。目前的房产调整还在继续,按照2007年房产调控至1万元/平方米左右而言,目前的价格还有下调的空间。”

更重要的是,局部的地区楼市依然“高烧不退”。6月,70个大中城市中有49个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨,其中上涨城市均为二、三线城市;有39个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。而6月份70个大中城市的房价同比上涨11.4%,去年6月房价在救市的效应下,已出现量价齐涨的局面,而今年同比仍增长,说明调控依然任重道远。

在实体经济曲折复苏的背景下,关于房地产调控政策的争议也再次响起。新华社撰文称,一些地方政府已经对楼市调控可能造成地方财政收入被“牵累”等表示了担心,而钢铁及铁矿石销量和价格的下跌,也让人们看到了房地产业拖累实体经济的隐忧。

远洋地产的董事局主席李明在接受本报采访时也表示:“这次调控是很有成效的,效果也明显,因此我不认为会有新的政策出台,现有的政策也没有退出的必要,还是需要给市场正常的反应时间。”

教授赵晓在接受本报采访时甚至表示,这次房地产调控是彻底的调控,而且将从调控进入到调理,“以前十年九控,每次都是失败的,但是这次调控很多的信息显示将继续下去,相信这次房地产暴利的太阳下山之后将不会再升起。”

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