楼市"高烧"降温 价格大幅下降可能性不大

金融时报  作者：庞东梅  2010-07-26 15:40

[摘要] 今年上半年的房市,如同一位“高烧”病人,喝下“房市新政”这一剂猛药后开始出现降温。从已经公布的上半年我国房地产运行情况来看,房价涨幅持续下降,成交量的萎缩以及“国房景气”的连续回落,都表明自4月份以来的新一轮房市宏观调控政策已经给市场带来重大的影响。“遏制房价过快上涨势头”的宏观房市调控目标已经基本实现。

今年上半年的房市,如同一位“高烧”病人,喝下“房市新政”这一剂猛药后开始出现降温。从已经公布的上半年我国房地产运行情况来看,房价涨幅持续下降,成交量的萎缩以及“国房景气”的连续回落,都表明自4月份以来的新一轮房市宏观调控政策已经给市场带来重大的影响。“遏制房价过快上涨势头”的宏观房市调控目标已经基本实现。

在当前房市仍处在供需双方“角力”的敏感时期,房市今后的走势如何?房价又会出现何种变化?

从“量价齐升”到“成交量下滑”

房市新政效果显现

“以4月17日国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为"分水岭",今年上半年我国的房地产市场经历了"冰火两重天":"新政"之前,市场持续火爆,"量价齐升";"新政"实施之后,市场迅速降温,行业景气度明显回落。”中国银行战略发展部高级经济师周景彤告诉记者。

今年前3个月,我国房地产市场延续了去年的“火热”局面,不仅房价不断上涨,而且房屋成交量也在上升,在一些一线城市,二手房市场卖方“坐地”现象屡见不鲜。在土地市场,同样是“热火朝天”。

为遏制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康的发展,今年以来,国家陆续出台了一系列房地产调控政策,从回收流动性到提高信贷门槛,从建立地方政府问责机制到限制非本地居民购房,从改革土地拍卖制度再到限制非主业大型央企退出房地产市场等。随后地方政府也相继出台相关细则,进一步细化房地产宏观调控政策。

在一系列调控政策的作用下,4月份房地产市场就出现成交量下滑的局面,随后房价虽然仍在上涨,但是涨幅不断回落,部分城市的房价开始出现松动。周景彤告诉记者:“在新政作用下,房价过快增长的势头得到初步遏制。”他还说:“房地产开发企业资金来源涨幅回落,显示出房地产开发资金已经受到"银根"紧缩政策的影响。”但是,人们也要看到,房地产增速依然较快。

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