楼市"高烧"降温 价格大幅下降可能性不大

金融时报  作者：庞东梅  2010-07-26 15:40

[摘要] 今年上半年的房市,如同一位“高烧”病人,喝下“房市新政”这一剂猛药后开始出现降温。从已经公布的上半年我国房地产运行情况来看,房价涨幅持续下降,成交量的萎缩以及“国房景气”的连续回落,都表明自4月份以来的新一轮房市宏观调控政策已经给市场带来重大的影响。“遏制房价过快上涨势头”的宏观房市调控目标已经基本实现。

政策取向房市走势的风向标

当前对于未来房地产宏观调控的取向,备受市场关注。周景彤认为,未来一段时间,房地产的调控政策应保持方向不摇摆,力度不放松。进一步增加保障性住房有效供给,降低保障性住房价格;加快推出物业税政策,建立健全抑制投机性需求的长效机制;注重政策的连续性与稳定性,使前期出台的政策长期化;建立房地产信贷二级市场,以防范可能出现的金融系统性风险。

从当前的房地产调控政策来看,重在抑制不合理需求,周景彤建议将这些政策在不断完善的基础上长期化。我国建设用地的稀缺以及住房需求的庞大,决定了我国应长期坚决遏制投机性需求,回归住房的消费品属性。如果仅仅将这些措施作为短期性、临时性措施,市场的“躲猫猫”效应难免再次出现,房价非理性的飚升难免重新上演。此外也要重视完善信息对接机制,使差别化信贷政策执行到位。

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