楼市"高烧"降温 价格大幅下降可能性不大

金融时报  作者：庞东梅  2010-07-26 15:40

[摘要] 今年上半年的房市,如同一位“高烧”病人,喝下“房市新政”这一剂猛药后开始出现降温。从已经公布的上半年我国房地产运行情况来看,房价涨幅持续下降,成交量的萎缩以及“国房景气”的连续回落,都表明自4月份以来的新一轮房市宏观调控政策已经给市场带来重大的影响。“遏制房价过快上涨势头”的宏观房市调控目标已经基本实现。

房市进入“僵持阶段”

价格大幅下降可能性不大

虽然当前房价过快上涨的势头已经得到遏制,但是房价过高问题依然没有得到解决,虽然国家加大了对保障性住房建设力度,但是房市供需不平衡的矛盾依然没有缓解。

周景彤认为,影响房地产短期波动的因素很多,但最主要的因素有两个,一个是宏观经济走势,另一个是宏观调控政策。随着经济增长高位回落,随着房地产新政的实施和不断完善,我国房地产市场将有可能进入“量价齐跌”的调整期。考虑到政策时滞和历史经验,房价明显下跌最有可能出现在今年7、8月份以后,房价跌幅在15%至30%之间,销售量跌幅在30%左右。

国家统计局公布的上半年经济数据显示,我国经济继续保持良好的发展势头,但是们大多预计下半年经济增速会有所回落。当前工业增速和增速都已经出现回落。从国际经济形势来看,欧洲主权债务危机的持续,使得今年下半年经济形势仍然复杂。经济形势不明朗、不乐观,使开发商和购房者的预期发生改变,他们的和购买行为更趋谨慎。

从发展周期来看,周景彤指出,我国房地产行业本身存在着调整的空间和客观要求。即使不再出台新的调控政策,只要将目前政策执行到位,房价下跌也是大概率的事件。如果信贷投放规模保持不变、其他调控政策执行到位,那么8月份以后房价必然出现下跌,此前涨幅过快的核心城市下跌幅度将更大。

此外,我们也要看到,上半年房地产开发仍然保持快速增长的态势,远高于固定资产增速。那么,下半年房地产开发走势如何?交通银行金融研究高级宏观分析师唐建伟预计,此次房地产市场的调控对房地产开发的影响不会超过2007年~2009年那一轮。原因有两个:一是两次政策出台的背景不一样。二是保障性住房建设力度加大将对未来房地产形成一定程度支撑。即使商品房建设因房地产调控政策而有所下降,但保障房建设将对整个房地产形成较好的支撑,使其不会大幅下降。预计2010年房地产开发的增速为20%左右。

周景彤认为,基数因素将使今年下半年房地产增速放慢。预计全年房地产开发增速为22%左右,扣除价格因素实际增长16%左右。

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