商业地产大鳄引领银川市场
——业内人士建议投资需谨慎
新消息报 2010-09-29 10:09
[摘要] 9月16日，四季鲜果品蔬菜综合批发市场开盘；9月23日，逸家财富广场开盘；9月25日，拉普斯亲水商业广场落成启用；9月28日，绿地21城绿地领海2号精装公寓开盘；9月29日，万商国际汽车城会员特卖活动将举行……
商业地产井喷建议投资需理性
在2010中国（银川）资本市场及投资发展高峰论坛上，国家商务部研究院消费经济部副主任赵萍女士认为，商业地产的保值、增值能力较强，但必须遵循“选好位置”的要诀。对此，她向投资者们给出了四点建议。
一是要与城市定位相结合。商铺地位应该与城市定位契合，投资者要关注城市规划。商业地产集购物、餐饮、文化娱乐、商务办公、公寓、高档住宅于一身，在规模和体量上都有着很高的要求。近两年的商业地产无论从规模上，还是体量上都呈逐年上升趋势，城市综合体对提升城市形象，提高城市的品位具有重要的作用；
二是要与业态相结合。随着经济和消费水平的提高，单一业态已不能满足消费需求，多元化业态发展成为时下商业地产的主要模式。一定要选择有吸引力的大企业，以赚钱的业态作为支撑。越是发展较好，人气积聚能力强的地方越有商机。如果投资的商业地产有大型超市和大型卖场，那么其前景就被看好；
三是要与品牌相结合，某一类品牌所契合的消费群体的价格水平也基本上是一致的。例如快餐业“麦当劳”与卖场“家乐福”是同一档，“德克士”与卖场“爱家”是同一档，必须要对市场进行考察；
四是要与业种相结合。随着消费结构的升级，商品消费在逐步向服务消费升级。商品和服务行业的组合，才能吸引更多的客户。
“目前银川市场上商业地产出现的井喷现象，要引起投资者的注意。不管怎么说投资都是有风险的。商业地产适宜中长线投资，投资回报有一定周期，没有充分的思想准备和大量资金投入是难见收效的。对于资金吃紧的投资者来说并不适宜，因此，不可盲目跟风投资，要充分考虑投资风险再作打算。”易大融创地产策划公司总经理易荣华说。
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