楼市调控威力初现 京沪深周成交量萎缩
上海证券报 2010-10-08 07:27
[摘要] 9月30日晚间出台的深圳版“限购令”及10月6日追加的“提示”，使得深圳楼市在“十一”周期间经历了之后归于平静。
上海：房展看的多买的少
新政下的上海假日楼市成交量虽然未明显回落，但观望氛围已开始显现。10月3日-6日，在一向具有上海“楼市风向标”之称的“假日楼市”房展会上，现场人气依然旺盛。但调控政策对买卖双方还是造成不小影响，看多买少是整个假日楼市的主旋律。
看房人气推高开发商底气
从现场观展人数来看，此次“假日楼市”人气之旺超出了很多参展开发商的预期。房展会头一天，记者在某展位看到，售楼员正向观展市民热情地介绍项目情况。该项目销售负责人告诉记者：“没想到开幕天就有这么多的参观者，这确实超乎我们的预期。不过，很多购房者都是只看不买或者是问多买少。”
“价格上有什么折扣优惠吗？”在楼盘展位，观展市民问得的可能就是这个问题。记者在展会现场发现，虽然购房者对折扣优惠尤为看重，但房展会上打折楼盘少之又少，几乎没有任何有吸引力的优惠出现。开发商仍底气十足，态度强势。
此次房展会仍有不少尚未开盘的楼盘前来积累客户、试探市场，但8、9月份的销售回暖显然给开发商增加了底气。在保利地产的展位前记者看到，尚未开盘的“保利叶语”项目前聚集了不少观展者，而对于项目售价、开盘日期等信息，销售人员一概表示“没定”。“保利叶上海现在售价在18000-19000元/平方米左右，保利叶语肯定要更贵。”销售人员告诉记者。
不少开发商对后市不乐观
但受调控的影响，也有不少开发商对后市并不乐观，虽然表面上底气依然很足，现场给出的折扣并不多，但对于楼市后续政策的出台仍有所忌惮。
“楼市第二波调控已经来临。”一位参展的开发商向记者表示。“可以预见的是，这次政府对遏制房价的信心坚决。本轮调控或将成为压倒房价的‘最后一根稻草’。”
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