首套房贷新动静:首付3成没商量 阴阳合同出道

理财周报  作者：滑明飞 李雯珊 张慧宇 冀欣  2010-10-18 07:55

[摘要] 9月29日晚,央行和银监会为本已收紧的房贷政策再添一道“紧箍咒”:首套房房贷首付由最低2成提高至3成,同时停发三套房贷。与以往分地区分城市的区别对待不同,此次调控涉及全国。

同一房屋,三份合同

对于北京地区上述“高评高贷”带来的高税收问题，广州似乎有应对之道。

某股份制银行广州分行的一位信贷部门人士告诉理财周报记者,如果是该行一些大VIP客户,有可能帮其制造不同购房额的合同。

“这种情况多数用在二手房交易,合同中会出现三个价格:真实的交易价格,较高价与较低价。份合同是数额较高的购房款合同,银行会从中操作将其列为授信依据,那么同样的成数便可以使购房者贷到更高额度款项,如此一来实际首付金额就降低很多。但银行也会与购房者之间签真实购房额的贷款合同,不过购房者还款额的计算主要是依据上述的份合同。”该人士表示。

他还称,“第三份较低购房额合同则会出示给房管局,以能够降低购买房屋所缴纳的税费,这样就能够让客户获得较多贷款金额但却少交一定的税额。不过目前一般情况下也不会给客户大张旗鼓地办理。因为存在较大的风险操作也复杂,而且政策也抓得很紧。”

但在广州,大部分银行并没有多少回旋的余地。就连工农中建交五大行的客户经理都是“斩钉截铁”的语气向记者表示,“首付方面没有任何办法减免,接近年底贷款额度都紧张,等到首付款项足够再考虑入市买房。”

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