首套房贷新动静:首付3成没商量 阴阳合同出道
理财周报 作者：滑明飞 李雯珊 张慧宇 冀欣 2010-10-18 07:55
[摘要] 9月29日晚,央行和银监会为本已收紧的房贷政策再添一道“紧箍咒”:首套房房贷首付由最低2成提高至3成,同时停发三套房贷。与以往分地区分城市的区别对待不同,此次调控涉及全国。
北京住房公积金贷款首付仍2成;广州某银行称可以一套房子签三份合同以达到多贷款、少交税
9月29日晚,央行和银监会为本已收紧的房贷政策再添一道“紧箍咒”:首套房房贷首付由2成提高至3成,同时停发三套房贷。与以往分地区分城市的区别对待不同,此次调控涉及。
不仅对者,这道“新令”让首套房的购买者也倍感吃力,尤其对于北京、上海、广州和深圳这样房价惊人地区的购房者,因为100万的房子多出一成就意味着自己要多准备10万元自有资金。
理财周报记者兵分四路,深入以上四大城市对各商业银行调查发现,北京住房公积金贷款目前还未变动,首付仍可低至2成;广州则有银行称可以签“阴阳合同”,即一套房子,三份合同以达到多贷款、少交税的目的;深圳有银行建议可以通过提高评估价格多贷一点,甚至有按揭公司表示可以用款买楼;上海各大银行则表示,首付3成没有商量,只有利率方面有回旋空间。
北京住房公积金贷款首付仍可2成
理财周报记者走访咨询了在京的多家银行网点,各行均表示,首付3成,2成现在做不到。通过比较,各银行只有在利率方面可以相对优惠一点,其他并没有什么优惠可言。
同时,理财周报记者还走访北京市我爱我家、21世纪不动产、链家等多家房地产中介公司,但这些之前可以为客户灵活办理贷款的中介此时也束手无策。
中介公司的工作人员告诉记者,如果走商业贷款的流程,首付3成已经没有任何回转的余地,但是公积金贷款暂时还可以施行首付2成,因为政策执行细则还未推出,何时2成首付被彻底禁止不得而知,因此使用公积金购房贷款的购房者,如果能够短时间内办理完全部买房贷款手续,还可以搭上低首付的末班车。
但是,中介仍然有其。部分地产中介公司的工作人员告诉记者,很多中介公司与银行都签署了合作协议,通过中介渠道也可获得更多的利率优惠。例如链家地产就与北京银行、浦发银行等多家银行合作,通过链家地产购房的消费者可与置业顾问协商,选择贷款银行,争取更多的折扣利率。
而对于贷款的额度,一家中介公司的工作人员也透露,与直接从银行申请贷款相比,中介公司可以通过合作的评估公司提高房屋的评估价格,以从银行获得更高的贷款额度,称之为“高评高贷”,但是相应的税费也会多交纳很多,尤其是面积较大的房屋经过高评估之后,如果认定从普通住宅变为非普通住宅,那么税费也将提高2个百分点,没有特殊的需要进行这样的操作并不划算。
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