房贷新政下最赚钱个贷业务受阻 银行谋

理财周报  作者：李峻岭  2010-10-18 08:24

[摘要] 国庆节前出台的房贷新政进一步提高了关于一套、二套和三套住房贷款的门槛,加之近日传来的某些城市出台的“限购令”让各家银行一向以个人住房贷款为主的个人贷款业务承受了压力。

房贷新政下,个人房贷业务呈下降趋势,款等成为银行新的着力点,借此改变房贷“独大”局面

如同这天气,在国庆节后的几天里,地处北京通州区的某国有商业银行个贷部门的人员已经开始预感到“秋风萧瑟”的氛围。

国庆节前出台的房贷新政进一步地提高了关于一套、二套和三套住房贷款的门槛,加之近日传来的某些城市出台的“限购令”让各家银行一向以个人住房贷款为主的个人贷款业务承受了压力。

上述银行个贷部的一位人士说,目前的这种感觉曾经在2008年的最初两个月里有过。那还是在紧缩信贷政策的环境下,个人房贷曾遭遇冰封般的际遇——在那两个月份,一些本地银行的个贷业务几乎为零增长。

个人房贷:“大头”戴紧箍

几家国有商业银行总行相关部门的人士都以“敏感”为由,不愿意对最近的房贷新政作出正面评论。但记者从他们委婉的语气中分明感到他们对未来个人住房贷款业务增长的忧虑。“新政出来后,银行理应贯彻执行。但大家都不愿意多说。”某国有商业银行个金部的一位人士告诉记者。

这种忧虑源于个人住房贷款在个人贷款业务中的“大头”——业务量大而且不良率很低。换句话说,对银行而言,个人房贷是赚钱的买卖。

“要买房、到建行”家喻户晓。截至2010年6月底,建行个人贷款12477.08亿元,较上年末增加1592.49亿元,增幅为14.63%。其中,个人住房贷款较上年末增加了1496.90亿元,增长17.56%至10022.21亿元。在新增的个人贷款中,个人住房贷款占比达到94%。

分管个人银行业务的建行副行长陈佐夫曾对本报记者表示,在建行2009年的新增贷款中,个人住房贷款占个贷的比例是98%;2010年建行个贷业务新增量将占到全行新增贷款的三分之一左右。而个人住房贷款的新增业务量要求不能低于个贷业务新增量的90%。

从上述几个比例中可以看出,建行对个人住房贷款的重视可能出乎大多数人的意料。今年以来,建行个人住房贷款的增量不再是业内。今年上半年,工行个人住房贷款增加1,635.20亿元,贷款增加额位居四大行位。在新增的个人贷款中,个人住房贷款占比达到65%。

而刚刚上市的农行,截至2010年6月30日共发放个人贷款10204.16亿元,较上年末增加2310.74亿元,增长29.3%;其中农行个人住房贷款较上年末增加1437.21亿元,增长28.9%。可见,在农行新增的个人贷款中,个人住房贷款占比也达到了62.2%。

受银行青睐的个人住房贷款业务不仅占比高,而且高,不良率低。现在,新政出台,贷款门槛陡增,必然影响到购房者的贷款积极性,业务量很可能随之减少,银行的苦衷可想而知。