房贷新政下最赚钱个贷业务受阻 银行谋

理财周报  作者：李峻岭  2010-10-18 08:24

[摘要] 国庆节前出台的房贷新政进一步提高了关于一套、二套和三套住房贷款的门槛,加之近日传来的某些城市出台的“限购令”让各家银行一向以个人住房贷款为主的个人贷款业务承受了压力。

“曲线”购房被堵着力款

在个人住房贷款政策生变的情况下,款等成为新的着力点。款一般指以装修、旅游、买车等为用途的贷款,不含房屋贷款。

近日有“上海地区部分国有大型银行款暂缓审批”,“广州各大银行款照常审批发放”等传闻。

建行北京市分行通州支行贷款部门的一位人士称,以现有的房屋做抵押,以装修等为用途的款还可以做。“但是以再次购房为目的,假以现有房屋做抵押,通过款渠道的贷款方式在国庆节后已经不能操作了。”这位人士说,“这种方式在国庆节前还可以操作。”

农行、工行在北京通州当地的支行有关人士的回答与上述相同——国庆节后,假以款渠道,谋再次购房之实的做法已经是行不通的了。但一般的款还可以做。

上述建行的这位人士透露,即使做款,贷款利率也会在基准利率基础上上浮10%。

款利率一般在基准利率基础上上浮10%-20%,甚至更高,也就是说,款于一般住房按揭贷款。

建行个人贷款的10%是款。建行的挑战在于,截至今年6月底,其个人款较上年末下降了22.41 亿元。对此,建行董事长郭树清的解释是,“这主要是因为还款比发的贷款多”。无论如何,让款余额呈现正增长已成建行努力的方向。

工行款则实现了正增长。截至2010年6月底,工行的个人款增加520.18亿元,增长33.0%;汽车款已成工行业务的一个亮点,也是大力拓展的领域。

截至2010年6月30日,农行个人款1178.09亿元,较上年末增加322.09亿元,增长37.6%。农行高层的分析认为,这主要是由于抓住国家扩大内需的政策机遇,主动营销中客户,满足其多元化的消费融资需求。

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