楼市均价新政后首次回落
新闻晚报 2010-11-11 10:19
[摘要] 上周，沪商品住宅成交 1 4 4 7套，环比前周减少 1 3%，成交面积 1 7 .4万平方米，新政后连续 4周呈下滑态势。
开发商推盘缓解资金链紧张
搜房网数据监控中心分析师认为，二次调控力度尽管不及4月新政，楼市成交量也没有像5月份一样出现急速下滑，但是随着“双限令”、加息、公积金贷款利率上调等政策的陆续出台，购房者和开发商两方的压力不断加大，市场观望氛围加重，住宅成交量呈逐周下滑趋势，上周成交面积降至17.4万平方米，已不足10月周成交量的4成，预计未来一段时间“新政组合拳”仍将深度影响上海楼市。
11月5日上海市公积金管理中心发布了《关于调整购买第二套改善型普通自住房个人住房公积金贷款利率的通知》，新规明确，自2010年11月8日起，认定为改善居住条件购买第二套住房的，个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮1.1倍。搜房网数据监控中心分析师认为，后续可能还会有新的调控政策出台。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在新政效应逐步凸显后，部分楼盘已开始降价，如本周排名成交榜首的新城悠活城均价为13625元/平方米，比上半年均价低了近10%；颛桥的招商雍华苑三期的均价也明显低于10月末刚开盘时近2.5万元/平方米的报价。
迪士尼板块成交将出现僵持
据记者了解，世博会结束以后，仅有少数世博概念楼盘价格进行了调整，进入后世博时期，随着世博园区后期规划的逐渐成形，世博板块的潜力也将慢慢显现。目前区域内存在不少的待售新盘，如纯新盘万科金色名郡、滨江凯旋门等，前期销售良好的热门项目金地湾流域、尚东鼎、美林别墅等也预计将推出新房源。
与世博板块的“慢热”形成鲜明对比的是迪士尼板块。 11月5日，上海迪士尼乐园项目正式启动。上海世博会落幕还不到一个星期时间，沪版“迪士尼”项目启动的消息即刻掳获了全世界的目光，迪士尼效应也成为上海继世博会后一个全新的关注焦点，继续推进后世博经济的发展。然而，根据搜房网数据监控中心统计，在迪士尼概念辐射下的主要5个板块中，除了曹路板块，其它4个板块由于受到“新国十条”的打击，成交量均出现大幅萎缩。
分析人士指出，川沙等板块由于去年迪士尼落定以后，区域地位提升，短期内楼盘价格飙升，惠南板块4月成交均价涨至18730元/平方米，环比1月上涨47%，周康板块4月成交均价22020元/平方米，环比1月上涨48%。 “新国十条”出台以后，9月各板块成交均价大多恢复到4月份的价格水平。
搜房网数据监控中心分析师认为，迪士尼概念经过多次炒作，楼盘价格虚高，这导致短期内成交出现僵持。在政策的调控下，随着迪士尼工程建设的步步展开，后期辐射板块内楼盘的价格如果能逐渐回归理性，成交量或将开始回升，打破区域成交低迷的僵局。
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