二次调控尾声未至 商贷、公积金省钱之终极PK

伟嘉安捷  2010-11-29 10:04

[摘要] 近日，央行再次收紧信贷的“闸门”，上调存款准备金率0.5%个百分点，业内人士纷纷猜测二次调控或尾声未至，央行下一步会不会采取更为激烈的加息手段。一时间购房人风声鹤唳，在加息传闻愈演愈烈的当下，购房人如何实现贷款省钱？“伟嘉安捷”将商业贷款、公积金贷款两种贷款方式对比分析如下：

第二回合：PK之借款人年龄与贷款年限

公积金贷款：-→公积金贷款最长可以贷到借款人70岁，最长贷款年限为30年，同时需要满足“房龄+贷款年限<45”。

商业贷款：-→商业贷款对借款人年龄要求是不超过65岁，最长贷款年限为30年，同时还需要满足“房龄+贷款年限<35”的限制。

伟嘉点评：“伟嘉安捷”举例分析：

以借款人张先生40岁，准备购买一套1995年的二手房为例，因为1995年房产目前房龄是15年：如果使用公积金贷款，根据“房龄+贷款年限<45”，计算出贷款年限为30年，即可以贷到张先生70岁，满足借款人的年龄的要求；如果使用商业贷款的，根据“房龄+贷款年限<35”，计算出贷款年限为20年，即只能贷到张先生60岁。

公积金贷款：★★★★★

商业贷款：★★★★☆

PK结果：从借款人年龄和贷款年限对比来看，公积金贷款对借款人年龄要求较宽松，在房龄上也比商业贷款略占，以微弱胜出。

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