楼市动态：11月份第四周银川楼市动态深度解析
房天下 作者：赵毅 2010-11-30 12:16
[摘要] 11月份已接近尾声，据银川市住房保障局信息发布网数据显示，凤城11月的楼市商品房成交量出现了一小段异常波动：2010年11月25日，银川共销售房屋468套，继“金九银十”之后，商品房交易量飙升至最高点。由于二次调控政策重压，一直处于观望状态的楼市或又出现“破冰”迹象？
搜房网讯 11月份已接近尾声，据银川市住房保障局信息发布网数据显示，凤城11月的楼市商品房成交量出现了一小段异常波动：2010年11月25日，银川共销售房屋468套，继“金九银十”之后，商品房交易量飙升至点。由于二次调控政策重压，一直处于观望状态的楼市或又出现“破冰”迹象？
（1）11月第四周银川商品房日成交均量212套，而11月第四周银川商品房成交日成交20套，日成交468套，相比11月份第三周成交均量上涨了104套，较之11月份前三周有较大幅度上涨。
11月份第四周银川商品房日成交套数 单位/套
（2）11月第四周银川商品房日成交面积，日成交面积2327.13平方米，日成交面积46556.16平方米，日均成交21084.017平方米。
11月份第四周银川商品房日成交面积 单位/m²
（3）11月第四周银川商品房成交金额，日成交金额1157.58万元，日成交24628万元，日均成交金额为10124.875万元。
11月份第四周银川商品房日成交金额 单位/万元
（4）11月第四周银川商品房日销售均价保持在6006.412元/平米上，与11月第三周4388.743元/平米的销售均价相比，有一定幅度的上升。
11月份第四周银川商品房日成交均价 单位/元
综上所述，从11月份最后一周楼市成交分析来看，成交量、成交面积以及成交金额与11月份前三周相比均有一定程度的上升。11月份已步入尾声，央行加息对开发商有影响,加息意味着贷款成本提高，开发商的压力随之增大，销售周期越久持有成本也就越大，为确保年底销售回款目标的完成，以及应对近期房贷利率的上调，不少开发商纷纷促销优惠或打起价格牌。而从目前银川楼市商品房成交情况来看，较之前三周有一定的“回暖”趋势，市场观望初现破冰迹象；时间即将跨入12月份，银川楼市又将会有怎样的“风云变幻”?新政调控能否给银川楼市带来一定力量的“冲击”？请继续关注搜房网的动态资讯。
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