楼市调控进入关键期 标杆房企拿地势猛
房天下综合整理 2010-12-02 18:14
[摘要] 近日，房地产重点城市土地市场供求趋热，虽然一手住宅市场整体价格未见松动，打折促销力度亦不大，但是标杆房企对市场的反应正在发生微妙变化。在销售策略方面出现“加速回笼资金”迹象。业内人士预计，市场调控的效果在明年一季度或可明显显现，而影响市场调控的直接因素取决楼市的供应量。
揭秘
好团队、好项目是
保证率的关键
但要想从政策频繁调控的楼市中获益，不是件容易的事。
“一定要有个专业的团队，在房地产、法律、财务、基金管理等方面，每个人都要有一两个最擅长的领域，并且有成功的投资经验，这样你在募集资金时，投资人才愿意把钱投给你管理。”马世杰解释说。
找到钱只是成功的步。王胜起说，选择好的投资项目也很关键。通常情况下，在拿到银行贷款或销售出去50%以上的房产后，房地产商的资金紧张局面会有所缓解，“这时就可以选择退出，当然也可以将投资留作本金，再投到该公司的其他项目上。但为保证化，我们还要持续跟进，协助原有团队运营项目。”
“基本上是只赚不赔的生意，因为我们投资的是土地资源，如果遇到房产无法销售等情况，我们有权处置所拥有的土地股权，但地产商仍须保证当初约定的16%的年率。”马世杰对河南商报记者透露。
建议
河南应尽快出台
股权投资基金监管政策
事实上，基于房地产企业的“输血”渴求，以及民间资本亟待寻找新的出口，郑州不少人都有成立房地产私募基金的打算。
“但因为缺乏专业的运营管理团队，以及政府的态度并不明确，许多人想做也做不成。”一家投资担保公司的基金经理说。
据河南商报记者了解，目前北京、深圳、天津、上海以及四川、浙江、辽宁等地相继出台了股权投资基金发展意见，以诸多便利及优惠政策鼓励、引导其发展，但河南至今尚未出台类似政策。在这种情况下，许多民间资本以松散型的私募形式汇集，然后活跃在房地产领域。
“据我所知，包括浙江、福建等多个地方的私募资金活跃在郑州地产市场，有些已经投了几个住宅项目，但它们并不是以基金的形式存在，而是依靠个人信誉私募资金，委托几个人管理并寻找合适的投资项目。”郑州一家房产公司销售经理姚松坡对河南商报记者透露。
姚松坡说，这种私募形式“投资人会承担一定的风险，因为无法界定各自的责任，基本上都是靠个人信誉取得别人信任。”
“在目前没有具体的监管政策的情况下，只能依靠行业人员自律，但松散型的私募形式对于投资者来说风险较大。因此，河南也出台监管办法或鼓励发展的政策，这样对培育股权投资基金的发展大有好处，让企业融资相对更为容易。”马世杰建议说。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
