"环首都经济圈"下的河北楼市

京华时报  作者：鲁欢 张蓓 桂瑰 赵丽萍  2010-12-03 09:00

[摘要] 11月10日，“环首都经济圈”横空出世，极大振奋了河北民心的同时，也振奋了河北楼市。高铁、地铁、轻轨和北京全部对接，13个县市区号改010，建1000公里的发展特区，政策比深圳还优惠……一条条振奋人心的规划下，河北楼市成为经济圈先行部队，大幅上涨。

 涿州

户口预期催热市场

简介：涿州位于北京南部，西邻涞水县，东接固安县，东北及北侧与北京市大兴区及房山区。涿州城区距天安门广场的直线距离仅62公里。

【近期利好】

一是轻轨S5号线通到涿州市。但是记者发现，目前还没有哪个开发商知道具体涿州轻轨站将落在什么地方。

二是今年年底前将采用010区号。

三是涿州被升级为县级市，政府要以涿州市为基础，建设京南新城，3-5年内完成与北京同城化。

【销售情况】

销售火爆 但未涨“疯”

记者走访中看到，涿州基本上在售的项目销售情况都非常火爆，但并不像传言中说的那样，已经疯涨到每平方米一万以上，由于范阳路是涿州最繁华的街道，所以可以说越接近范阳路的楼盘就越贵，其实三条街道之间的距离并不远，在北京甚至还没有二环路两个桥之间的距离远，但楼盘价格就相差了几百元每平方米，范阳路边上的楼盘价格已经接近7000元每平方米，基本楼盘报价都在6800元、6900元左右，而且没有优惠，华阳路和冠云路的楼盘价格则在5000-6500元每平方米之间。最贵的是华阳路北边的别墅区，别墅价格在9000元每平方米左右，别墅区距离市中心也仅仅三左右。涿州的房价增长期主要是在2009年全年，由于炒房客泛滥，2009年初涿州每平方米2000多元的房价到了年末已经涨到6000元左右，而2010年4月调控之后，涿州成交量渐趋冷清，但价格并未回落，到现在，房价仍上涨了每平米几百元，达到了目前接近7000元的水平。

【项目采访】

新盘一开即告售罄

目前，涿州的项目销售非常火爆，基本上新项目开盘一两个月几百套房即告售罄，位于市政公园边上的公园一号，由于占据公园资源，又位于范阳路与冠云路之间的黄金地带，开盘一个多月来，500套房子已经只剩下不到20套。记者看到，虽然并不是周末，而且在尾盘倾销阶段，售楼处里仍然密密麻麻坐满了人。据销售介绍，客户构成基本上是河北和北京的客户各占一半，由于房子总价不贵，基本都在60多万，而且省外客户都不能贷款，所以客户中以全款为主，来自北京的客户中，一部分是因工作在六里桥、丽泽桥附近，看中这里以后的轻轨资源，买来自住，另一部分则是纯投资客。本地的客户中，除涿州本市客户外，还有很多来自石家庄和保定的客户，这些人中有很大一部分是看好涿州以后将并入北京，希望买房后户口也能随之划入北京。

汇元上城项目位于市中心范阳路中段环岛向南300米，是，虽然只有50年商住产权，但依然非常热销，销售经理叶姗姗向记者介绍，上周六开盘到这周二，4天时间，已经剩下不到10套了，200套房有400多个人排号，基本上一天抢光。叶经理表示，涿州今年4月调控以来，销售一直很平稳，没有大起大落，但直到9、10月份，似乎投资客又开始席卷而来，因为更改区号，通轻轨和有可能并入北京等各种利好，涿州又成了投资客青睐的香饽饽，对于这个商住项目来说，目前客户中八成以上都是投资客。对面的蓝天美林湾位置稍偏，但这两个月以来，就轻松涨了2000元每平方米，依然热销。

范阳路上车来车往，记者注意了一下，基本上京牌打头的车在路上就占了80%。

固安

价格平稳上涨

简介：固安位于北京的正南方，紧邻大兴区，从直线距离来讲，距离北京比涿州更近。

【销售情况】

销售回升 价格稳涨

“环首都经济圈”出台后，固安也迎来了一轮楼市狂潮，不过相比涿州，这里的楼价相对稍许低廉，均价多在5000-6000元/平方米的区间内。有的项目没有调价或者小幅调价。比如第九区项目，就没有涨价。不过，据该项目的代理公司鑫尊置地的相关负责人介绍，新开盘的项目可能会到7000元/平方米。

固安项目K2红树湾均价已经从10月初的6200元/平方米，涨到现在的均价6700元/平方米。价已经过了7000元/平方米。

京御地产旗下的大运河孔雀城已销售到6期，11月初开始全面上调近500元/平方米后，目前联排和叠拼的均价分别为9500元、7500元/平方米，开发商称销售方面明显回升。而孔雀大卫城高层公寓销售人员介绍，一期2600多套房已全部出货，二期将在12月16日入市，均价在5500元-6000元/平方米，目前已排号600多组。

此外，规模的楼盘中宏新界，销售人员表示，项目一期500多套房在四五月份就售完，均价涨到6500元/平方米，二期预计会涨过7000元/平方米。

【近期利好】

4号线延长线通车传闻

据了解，今年年底，地铁4号线（即大兴线）将延伸到南六环外天宫院站，而这里距固安县城仅20公里。当下固安盛传的地铁规划是，在未来几年里，有望兴建“北京——新机场——固安轨道项目”，而该项目将直接连接轻轨大兴线。

然而，据记者了解，虽然在“环首都经济圈”的设计中，有可将地铁通入河北，但该计划尚未彻底落实。有开发商告诉记者“地铁进入河北的部分，需要河北政府方面出资修建，北京方面可能不会给钱，什么时候能通地铁，可能还存在变数，现在不能当完全确定的事情看。” 

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