房市迎年内最后一轮供地高潮 明年房价将松动
房天下综合整理 2010-12-07 18:11
[摘要] 根据最新的监测数据，尽管11月楼市观望的氛围依旧浓厚，然而土地市场供应量却冲到高峰，达到4318万平方米。 业内人士预测认为，12月份土地供应量将进一步增加，迎来本年度最后的封顶高潮，大量土地的涌入能否为疯狂的楼价降温？我们连线资深媒体人李一戈。
避锋芒 地块频传内定
和上述地王冒头的城市相比,在当前的楼市调控下,更多的地方政府更愿意选择低调。“房地产问题太敏感,已不是单纯的经济层面的问题。”一位不愿具名的华北地区招商引资部门负责人告诉记者,“前一段时间,某市因为出了几块高价地,就被领导约谈了。”
据了解,目前已有多个大型房地产企业进驻了上述地区,上海绿地集团、复地集团等多个大企业也正在和上述负责人就具体地块在进行洽谈。“复地集团看中了两块地,总规划建筑面积有40万平方米,这是个有实力的大企业,我们要争取把它引进来。”
业内人士介绍,在楼市调控下大部分城市虽然也希望出让地块创出高价,但并不愿意成为舆论关注的焦点。因此在地块的出让上,越来越多的省市开始试水土地网上交易,包括江西南昌、湖北襄阳、湖南长沙、安徽淮北、湖南株洲、辽宁的沈阳和大连。越来越多的城市在地块的出让方式上,更倾向于采取招标和挂牌。
“在这种情况下,地块频传内定也就不足为奇了。”一位业内人士表示。
11月28日,南京市国土资源局发布今年的第20号土地出让公告,两幅位于麒麟科技创新园内的地块被疑内定。
这两幅地块的出让条件相当苛刻。其中一幅为混合用地,含有近20万平方米二类居住用地。从开发商拿地到开发上市销售等,进行了5道限制:规定竞买人注册资本金不得低于10亿元,不接受两家或两家以上竞买人联合竞买……
“一方面,面对现在的市场环境,政府希望地块顺利出让,另一方面,麒麟新城的建设刚起步,需要大牌房企进驻,带动区域发展。”一位业内人士分析,上述限制条件把一些中小型企业排除在外。
据公开报道显示,此前,广州、武汉、南京、长沙、厦门等地均有地块被内定的消息传出。
造新城 促地价房价上行
当前,一些地方政府与房地产企业私下“内定”地块已不新鲜。各地快马加鞭造新城,都希望引进一些有实力的大企业,以扩大影响力,提升本地区的土地价值,快速带动城市化。另一方面,“十二五”加快城镇化进程是大趋势,许多开发商也嗅到了城镇化进程中二三线城市的开发商机,纷纷前去掘金,使部分二线城市的房价直逼“一线”。
业内人士分析,地方政府为了圆新城梦,和大型开发企业一拍即合,除了本土中小房企的生存空间被进一步挤压外,由于当前建设成本的居高不下,加上建筑品质的提升,房价上行是必然的;而随着市场的趋热,地价自然会水涨船高。
“现在一线城市只剩下央企、国企和上市房企了。”房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存感叹,随着这些大鳄步入二三线城市,二三线城市房价必然也会上涨。
“二三线城市的房价都上涨了,一线城市和已上升为‘线’的二线核心城市,房价又怎么会降呢？”陈宝存说。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示,当前楼市调控下地王冒头的现象,不能简单地理解为是部分热点城市的部分热点地块造成的,“整体来看,房价并没有下行,高层管理者要思考这个问题”。
“许多人不看好当前调控的强制性行政手段,虽然表面上被压制住了,但长远看还是要恢复市场行为。”邹晓云认为,面对当前的地王冒头和房价环比上升的状况,应该从体制上做一些调整,而不是考虑再度施加行政干预手段。
“行政干预施加在什么地方？会不会有效果？有没有让大房地产企业破产一个两个？有没有让银行破产一个两个？调控没有带来任何标志性的东西,没有任何东西反映泡沫在消退。”邹晓云认为,调控求稳的基调本身就给市场发出了一个信号——市场不会退缩。实际上,可以考虑从体制上做调整,“比如土地供应的主体不局限于地方政府,也不是只有开发商才能拿地进行房屋开发”。
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