最严厉调控年 房产从业者薪酬不跌反涨
房天下综合整理 2010-12-10 16:26
[摘要] “去年还有(房地产及相关)企业降薪，今年几乎没有一家降薪的。”深圳尤里克猎头顾问有限公司章海燕告诉《每日经济新闻》记者，今年的形势要比去年好很多，无论是地产行业，还是相关的其他行业，员工的收入都较去年有一定的增长。
大地产中介逆势扩张
相比房地产猎头行业，今年二手房中介行业明显受调控影响更大。以上海为例，今年仅仅在5、6月份和10月份就连续出现过两次关店潮，数万房产经纪人因为二手房成交量下跌，只能拿底薪度日。
但关店潮同时也给有准备的企业带来了扩张的良机，尤其是大型品牌中介趁机扩增。来自中原地产的信息显示，它们今年仅在上海一地，新扩增的门店就超过30家；而在广州，新扩增的门店有望达到100家。
中原地产的竞争对手21世纪不动产也不甘示弱。其公布的数据显示，今年公司新开店数量超过120家。据上海二手房中介行业人士透露，就算在因楼市调控出现二手房成交大量下跌的10月和11月，21世纪不动产依然在开店——在这种时候开店，公司必然会有亏损。21世纪不动产的分析师黄河韬认为，虽然楼市成交量在下跌，但这同时也是公司扩增门店的时机，因为从长远来看，成交量的回升只是时间问题。
资料显示，尽管中原地产和21世纪不动产是上海两家拥有门店数的房地产公司，但这两家公司的市场占有率都没有达到10%。10%的市场占有率意味着门店数量必须达到400家以上。
扩大市场份额并不是上述公司新开门店的理由。今年，上海最主要的二手房中介公司几乎均有涉足新房代理业务，其主要分销渠道就是二手房中介门店。
建筑建材业：开始深拓二三线
因为房地产商转型而受益的，还有专门服务商业地产建材的企业。上海震旦家具有限公司总经理廖登熙承认，今年的楼市调控的确对行业影响巨大，即使是很多房地产商致力开拓的办公楼市场，受大量新建办公楼竣工使用的影响，市场整体出租率仍然较低。
但是，大量新增的写字楼，却给震旦家具等相关企业带来了非常多的机会。由于拥有了更多办公楼供应，今年企业的写字楼更换频率要比去年高得多，同时国家对低碳、环保的导向，令更多企业意识到了节能环保产品的重要性，缩短了办公家具的更新换代时间。因此据透露，今年办公家具企业的业绩要比去年好很多。
一些房地产建筑企业也向《每日经济新闻》记者透露，在今年严厉的调控下，不少开发商转型豪宅开发，令公司有了更多进口高档建材的机会。上海一家门面只有10平方米左右的小型装潢公司老板也透露说，今年的业务量增长了至少一倍。
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楼市调控无松动 一线城市新房成交量小幅回升
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