楼市调控最怕“假监管真搅局”
房天下综合整理 2010-12-13 17:37
[摘要] 兰州与台州等地出现的“假监管、真搅局”乱象，更让公众对这些地方的楼市调控效果未敢奢望。如果暂时尚难破除地方“土地财政”模式，不妨先从整顿吏治、消除官商勾结入手。
（来源：广州日报）兰州与台州等地出现的“假监管、真搅局”乱象，更让公众对这些地方的楼市调控效果未敢奢望。如果暂时尚难破除地方“土地财政”模式，不妨先从整顿吏治、消除官商勾结入手。
买，还是等？这已成为买房人心中永恒的哈姆雷特之问。而昨天披露的两则新闻，更让人对本轮“力度空前的”楼市调控心生几分忧虑——
一则新闻是，兰州近期房价异常大涨，引起甘肃省委、省政府高度重视，遂责成该省住建厅进行专题调研，
然而调研组提交的报告却不仅一些楼盘售价不到实际价格的一半，更把早已售罄楼盘两年前的售价拿来凑数，引起广泛质疑。
另一则新闻是，浙江台州爆出不少官员一直在进行一种“房票”的违规交易，如该市劳动局副局长李正瑞、食监局副局长郑树新都曾从开发商手上拿到市中心黄金地[简介动态]段的房子，在房屋公开销售甚至尚未备案之前倒卖“房票”，赚了几十万元的差价……
这两则新闻一起看，无疑给当前扑朔迷离的楼市调控平添了几许阴霾。本轮楼市调控甫一发力之际，可谓雷霆万钧，但效果并不明显。而兰州与台州等地出现的“假监管、真搅局”乱象，更让公众对这些地方的楼市调控效果未敢奢望。
“假监管”，并不是个别现象，而已成一种常态乃至心照不宣的秘密。上面整顿楼市的精神、措施再明确再严厉，到了一些地方上，往往成了以会议贯彻会议、以文件落实文件的游戏，几部委的重拳，到了这些地方也只能弹弹棉花。从事实来看，对中央统一部署阳奉阴违甚至“阳违”的地方绝非少数。甘肃住建厅的调研组敢于在该省省委、省政府的眼皮底下提供虚假结论，可见在一些地方楼市浑水之微妙。而因“九五至尊”落马的南京市江宁区房产局局长周久耕，“将查处低于成本价卖房的开发商”的失态之语，更一语道出玄机，让我们管窥了一些地方楼市监管者的共同心声。这也难怪，当一个地方的楼市中，开发商、土地房管部门乃至地方财政已经组成一荣俱荣、一损俱损的利益共同体，又怎能奢望这些地方的楼市调控能刀刀到肉？
于是乎，“真搅局”便随之而来。搅局者的一种表现是通过敷衍式监管、糊弄性监管混淆视听、欺上瞒下，力图以此应付上面的交代、敷衍公众的呼声。其真实目的则是暗中助长开发商气焰和楼市炒风。
另一种表现则是少数人利用特殊权力在楼市中吃拿卡要、兴风作浪，扰乱高层调控楼市的统一部署。以台州“房票”窝案为例，本来按照国家规定，已经预售的房子是不能再改名字的，但在当地，那些拥有“房票”者把房子转给下家时，只要与开发商、房管部门打个招呼，再去房管部门修改一下相关票据就OK了。而与官员们翻云覆雨相比，当地市民却很难直接从开发商手里买到房子，想买房必须通过买“房票”才能在房产中介买到“直改名”的一手房子。瞧，这就是搅浑了水之后的好处，当地官员可以集体寻租、中饱私囊；可惜，当地楼市的游戏规则全然失范，普通百姓无所适从。如此“搅局”，真可谓一粒老鼠屎坏了一锅汤，是可忍孰不可忍。
近日，住建部副部长仇保兴表示，目前楼市调控难度前所未有，“房地产调控十八般 都试了”，这一坦诚表态引起公众对后续楼市效果的担忧。然而，楼市调控真正的难点，也许尚不在于几部委如何祭出“十八般 ”，而在于一些地方相关部门的“假监管、真搅局”对高层种种努力形成对冲与消解。因此，如果暂时尚难破除地方“土地财政”模式，不妨先从整顿吏治、消除官商勾结入手，还楼市一潭清水。
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