开发商岁末重燃拿地激情 土地市场再度现活跃
房天下综合整理 2010-12-17 18:21
[摘要] 今年以来,由于受系列调控新政的影响,成都土地市场一直表现平平,直到10月15日,攀成钢地块的拍卖,才重新点燃了开发商的拿地激情,土地市场日益活跃。当天,位于“攀成钢”14号地块,以楼面地价7600元/平方米,总价16.38亿元的价格被内蒙古伊泰集团竞得,从而创造了今年成都楼市楼面地价之最。
（来源：成都日报）今年以来,由于受系列调控新政的影响,成都土地市场一直表现平平,直到10月15日,攀成钢地块的拍卖,才重新点燃了开发商的拿地激情,土地市场日益活跃。当天,位于“攀成钢”14号地块,以楼面地价7600元/平方米,总价16.38亿元的价格被内蒙古伊泰集团竞得,从而创造了今年成都楼市楼面地价之最。不过,该记录很快被12月9日的拍卖刷新,位于青羊区青华路成保厂地块被上海天祥投资管理有限公司以8200元/平方米的楼面地价竞得。创下今年成都楼市楼面地价记录。
临近年末,成都土地市场表现活跃,一方面是政府供地踊跃,节奏明显加快;另一方面,开发商的拿地热情也很“给力”,频频刷新地价记录。业内分析人士指出,不断刷新的地价背后,是各地开发商对成都楼市的信心满满。
来自几大知名机构的统计数据都显示,11、12月份,成都供地节奏明显加快。高力国际成都公司的统计显示,11月,成都供应地块15宗,总面积697086.80平方米,且全部成交,供求面积相对10月均增加201.79%;平均楼面地价3027.94元。11月成交的15宗土地中有1宗为商业用地,占总成交面积的0.45%,2宗工业用地,占比1.84%;其余均为商住混合用地。商住混合用地的平均楼面地价达3072.28元/平方米。本月,成华区和锦江区土地供求最为活跃,两区的土地成交面积分别占全部成交面积的34.91%和27.96%。成华区范围内有大量待整理土地,预计在2011年该区域的供应量将相当可观。
11月,锦江区楼面地价领跑各区,达4223.66元/平方米。同期金牛区平均楼面地价,为885.29元/平方米。本月土地市场供求踊跃,诸多知名企业出手拿地,其中合景泰富与香港置地联手摘下攀成钢片区热点地块,万达集团取得金牛区一环路附近一宗商住混合用地,华宇集团高溢价竞得武侯区顺江村两宗优质地块。在商住混合物业中,四川佛光置业拿下的锦江区琉璃场地块楼面地价,为7500元/平方米;万达集团以885.29元/平方米拿下的金牛区12万平方米土地,在成都主城区的11月商住混合性质土地中楼面价。
12月9日,有5宗土地走上了成都国土局拍卖席。经过一番激烈角逐,位于青羊区青华路成保厂地块被上海天祥投资管理有限公司,以8200元/平方米的楼面地价竞得,从而创下了成都住宅土地拍卖历史楼面价;而位于大丰的一号地块,则以500万元/亩价格落槌,刷新了成都区(市)县的土地拍卖价。开发商的拿地激情不断被推高。
据四川中原地产周觅介绍,这次拍卖会上,位于青羊区青华路成保厂的5号地块,以及位于大丰的号地块,分别刷新了主城区以及成都区(市)县住宅用地拍卖历史高价。她推测,如果算上5号地块的建设成本以及其它开发费用后,5号地块今后的房价至少会突破16000元/平方米。
而来自嘉联地产的统计显示,12月6日至12日一周内,成都就有21宗土地,1386.2亩土地挂牌上市。其中,成华区有5宗土地共计257亩土地上市,高新区5宗土地共计510亩,规划多以商业为主,商业比例都不小于30%。
看好后市
外来军团加盟成都
从拍卖中可以看出,不少之前从未亮相的“外来军团”也借年末的土地市场正式亮相成都。比如香港置地携手合景泰富首次亮相;招商地产(000024,股吧)以15.7亿资金拿下成华区昭觉寺南路12万平方米地块;著名绿色地产房企朗诗地产也落户成华区迎晖路片区,首信地产也借势11月成功登陆成都,斥资4亿元拿下武侯区顺江村黄金地块。拿下青羊区青华路成保厂地块的上海天祥投资、上海永竞等。
四川中原地产周觅分析,种种迹象表明,随着成都城市配套的不断完善,加上成都楼市与国内其它城市相比,并没有出现过暴涨暴落现象,而是一直处于稳步上升阶段。相对健康的成都房地产行业,越来越被国内外开发商看好,并不断涌入成都。
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