土地市场"年末疯狂"标杆房企"出手阔绰"
房天下综合整理 2010-12-22 19:09
[摘要] ）临近年末,不少城市土地市场上演“年末疯狂”,完成全年销售业绩的房企拿地热情高涨。仅万科,一个月内就支出土地款超126亿元。
（来源：东地产）临近年末,不少城市土地市场上演“年末疯狂”,完成全年销售业绩的房企拿地热情高涨。仅万科,一个月内就支出土地款超126亿元。
中原集团研究中心监测数据显示,2010年房地产开发企业土地购置费同比增长78%。
专家分析,销售业绩支撑“不差钱”的房企在土地市场“出手阔绰”。面对开发商拿地狂潮,国土部发出通知,要求各地方坚决抑制地价过快上涨趋势,规定“地王”诞生须2个工作日内上报。
开发商土地购置费飙升
进入12月,不少城市土地集中出让,据院数据显示,截至12月20日,上海当月接连推出51幅地块,同比上升8.51%。
土地市场大量供应,开发商土地购置支出水涨船高。仅万科,不到一个月内就支出超过126亿元。12月9日,万科以29.63亿元拿下深圳土地市场6宗捆绑地块,而在11月最后15天里,万科在广州、南京、北京的土地市场砸下超过97亿(含联合)。
不止是万科,金地集团(600383,股吧)在12月13日,以19.1亿元价格获得北京一幅建设用地面积190257平方米地块。而连续大半年“低调”的华润,也斥8亿在成都拿了一幅119亩的土地。近期甚少在土地市场露面的和黄,在和长江实业联合在重庆及大连斥资近26亿拿地后,又以16.2亿元拿下青浦赵巷地王。
截至11月底,10大标杆房企购地共花费1711亿元人民币,与去年同期相比小幅增长3%。而在土地市场仍持续活跃的环境下,2010年房地产开发企业土地购置费同比增长78%。
销售业绩支撑拿地
开发商拿地积极,部分源于2010年销售业绩提前完成。
据中原集团研究中心分析,在12月2日万科提前宣布年销售额超千亿之时,其他13家国内标杆房企中七成也宣布提前完成年销售目标。其中,截至11月底,龙湖集团实现合同销售金额277.2亿元,超全年销售目标12%。
除业绩支撑外,同策咨询与发展研究中心分析师认为,“十二五”期间明确规定加大保障房建设,保障类住宅用地供应比例的加大,使房企对纯商品住宅用地资源更加渴求。
对此,中原集团研究中心高级经理刘渊预计,对现金流充裕的那些房企而言,正是购地的好时机。年末土地市场供应的持续放量将使未来几周土地成交热度不减。
国土部抑制地价上涨
面对开发商拿地狂潮,国土部19日晚发出通知,要求各地方坚决抑制地价过快上涨趋势,规定“地王”诞生须2个工作日内上报。
而就在12月初,上海、武汉两地均有“地王”出现。上海备受关注的青浦赵巷地块最终被和记黄埔新成立的子公司以每平方米21648元的楼面价竞得,溢价率为192%;武汉联投以每平方米8755元拿下武汉武昌新生路地块,刷新2周前由九龙仓(8063元/平方米)创下的单价纪录。除此以外,深圳诞生年内“最贵地块”,总价达29.63亿元,楼面地价8582元/平方米.
“土地价格上涨必然会推高房价,这是一个比较合理的逻辑,所以说引起了国土部的一些担心。”杨红旭认为,“今年1到11月份,商品房价格涨了7%这个均价,而土地价格涨了34%。”
对此,有专家建议,要保障房地产市场平稳发展,楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。
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