多部委严防外资房企套利 国土部释放最新信号
房天下综合整理 2010-12-23 17:31
[摘要] 这是一场胶着的拔河比赛。一端是频频发力的楼市调控政策，另一端是多元的房地产市场。通胀预期、热钱涌入等因素亦增加了不确定性。
（来源：财经日报）这是一场胶着的拔河比赛。一端是频频发力的楼市调控政策，另一端是多元的房地产市场。
通胀预期、热钱涌入等因素亦增加了不确定性。
近日，商务部办公厅发布关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知(下称“通知”)，明确对境外资本在境内设立房地产企业，不得通过购买、出售境内已建/在建房地产物业进行套利。
从4月中旬的“国十条”到“9·29”新政，新华社昨天播发的一篇文章在分析“最严调控年”里的楼市图景时，给出了“政策很给力，调控有压力”的说法。
住房和城乡建设部(下称“住建部”)负责人日前坦承房地产调控面临六大难点：城镇化带来住房刚性需求，民间资本投资领域过窄，全球化热钱涌入与人民币影响，房产持有环节税收制度缺失，地方政府对土地财政依赖，各地经济发展存在差距。
事实上，在楼市调控日渐深入的过程中，政府已经就上述难点一一给出了应对之策。
的政策信号释放于国土资源部(下称“国土部”)。
近期，多个城市土地市场有所升温，高价“地王”再度出现。国土部19日晚下发通知，要求严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
热钱对于楼市调控的影响也已经引起监管部门的注意。
国家统计局的数据显示，从今年8月开始，房地产开发企业资金来源中的外资数额便显著增长，11月更是首次单月突破百亿元，环比增长34.48%。
上海一家房屋中介机构负责人在接受媒体采访时表示，今年5月以来，九成境外人士购房选择一次性付款，“他们并不完全看重房价的涨跌价差，选择不贷款方式入场，可以更便利地赚取汇率差”。
商务部通知强调，各地商务主管部门要切实加强涉及外汇流入类房地产项目的审查。
而在土地监管方面，通知明确，省级商务主管部门在核对备案材料时，重点应就土地文件的完整性进行复核，包括：项目单位提交的开发商与土地管理部门签署的国有土地使用权出让合同、土地使用权证等土地成交证明材料。法律规定无需采用招标拍卖挂牌出让方式的，要提供由土地管理部门出具的符合国家土地管理规定的证明材料。商务部将在原有基础上对上述材料加大抽查力度。
（来源：证券日报）土地财政亟待解决 12城市卖地收入超过七千
今年的土地市场远远热过本已十分火热的2009“地王”年。数据显示,12大主要城市的土地出让金已超过7000亿元,比2009年全年的土地出让金还多出28%。一些二线城市成为开发商进军的重点,卖地收入同比。
尽管今年房地产市场调控力度空前,但在货币资金充裕的情况下,龙头房企拿地热情不减,土地交易市场异常火爆。
今年,万科 (论坛 新闻)、保利等行业龙头在土地市场表现活跃。截至前11月,万科购地金额超过530亿元,远高于去年的292亿元;保利购地金额超过437亿元,也与疯狂拿地的2009年基本持平。
另据中原2010年重点监测12个城市数据显示,截至12月16日,12个城市土地出让金合计达到7000亿元,较去年全年水平提高28%。
地方政府一直保持着“前松后紧”的供地节奏,或许是有意为之。因为上半年放慢供地节奏,会在一定程度上造成供不应求的市场预期,从而推高此后的土地成交价格。之所以会出现这样的情况,其根源在土地财政。土地财政问题不解决,“地王”的记录就会不断刷新。
万科率先"撞线"中国迎来千亿级房企
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
