市场波动下房企销售主战场将转至二三线城市
房天下综合整理 2010-12-27 17:18
[摘要] 2010年轮番出台的楼市调控政策使得房地产行业引发了市场波动下的优胜劣汰。纵观各企业今年的业绩报表却不难发现，实力雄厚的主流大型房企在营收方面并未受到太大的影响。
35城市平均泡沫29.5%
绿皮书通过对2010年9月35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例的50%以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在 30%～ 50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%～30%。
绿皮书显示，泡沫指数的前7个城市分别是，福州、杭州、南宁 、青岛、天津 、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。
“买不起”兼“租不起”
绿皮书指出，2010年以来，在房价普遍大幅上涨以后，更多居民认为房价“过高，难以接受”，而且随着住房调控政策的出台，房价上涨预期总体也有所弱化，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。
预测明年稳中有降
报告预测，2011年房地产价格将稳中有降。主要有以下几点理由：一是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致；二是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，露头就打、见高就打；三是预计保障性住房的投资会大幅增加；四是住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化。
还有一个很重要的原因是，紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大、房地产个人按揭贷款的约束趋紧。2010年尽管出台了很多调控措施，但由于货币政策宽松，大量流动性抵消了这些措施。
住房绿皮书预测：2011年第1季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；第2季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；第3季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；第4季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。
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