展望:2011年河北楼市五大关注
房天下综合整理 2011-01-06 11:51
[摘要] 近日，石家庄市为遏制房价过快上涨出台《石家庄市人民政府关于促进全市房地产市场健康平稳发展的实施意见》。意见中指出，石市将严格落实国家差别化住房金融政策，引导居民合理住房消费；对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。《意见》的出台，给省城盼望房价下降的市民带来了一丝希望。
（来源：燕赵都市报）近日，石家庄市为遏制房价过快上涨出台《石家庄市人民政府关于促进全市房地产市场健康平稳发展的实施意见》。意见中指出，石市将严格落实国家差别化住房金融政策，引导居民合理住房消费；对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。《意见》的出台，给省城盼望房价下降的市民带来了一丝希望。
但是，记者了解到，关于2011年河北房价走势，仍让更多的人摸不着头脑，业界的看法也很难统一。不过，大多数认为房价难降，就是下降的话，幅度也不会很大。“我认为未来房价是缓中有升的。从2010年全年来看，虽然国家出台了众多调控政策，但是河北房价仍处于逆势上扬的状态。拿11月份的几个数据来看，11月份70个大中城市房价比去年同期上涨7.7%，石家庄房价同比上涨7.8%，唐山同比上涨3.2%，秦皇岛同比上涨7.1%。”业内人士对记者说，虽然国家目前又出台了加息等调控政策，但那主要是针对通胀的。加上环首都经济圈建设对房价的带动作用，所以说房价难降。
有小部分人认为，如果国家继续出台调控政策并能够得到全面执行，房价在明年三月份会降下来。但也有人认为，房价走势到底如何是充满未知的，是受市场、开发商和国家调控政策等多重因素影响的。
★点评
无论何时，房价都是楼市里一个永恒的话题，尤其是房价走势。2010年里，河北的房价呈现不同程度的上涨，但一系列调控政策确实阻碍了房价上涨过快过猛的步伐。不过，未来房价到底是上行还是下降，不但要看市场，更要看国家调控政策，毕竟房价的大幅度上涨和下降都会对国家经济发展造成不良影响。
2010年的河北楼市在密集的调控中缓步前行，房价也在遏制政策中逐渐上涨。这，让广大购房族在观望中陷入迷茫。然而，时至当下，已是新的一年。
不管对谁来说，新一年的到来，都会有无限的遐想与希望。同样，对于2011年的河北楼市，人们在充满期待同时，更希望得到满足与安慰。那么，在2010年“房产调控年”的背景下，2011年的河北楼市将如何演绎？
记者根据一些市民的意见和业内人士的观点，对2011年关注的几个河北楼市热点话题进行展望。
★关注
第三轮调控会不会来？
据记者了解，2010年国家调控政策频出，业界人士称之为房产调控年。尽管被认为最终的调控力度不大，但对于房价的猛涨势头起到了一定的抑制作用。基于此，2011年里，会不会出台新一轮的调控政策也成了人们高度关注的一个热点话题。
自2010年4月“国十条”政策出台以来，一线城市演绎了僵持、量跌、价跌的全过程，二、三线城市则直接或间接出现了卡壳迹象，但是到现今为止，置业者已然完成了“疑惑———深度观望———择机入市”三阶段的心态演变。“由于政策的严厉，使得市场观望情绪浓厚，预期改变，导致开发、拿地以及销售的节奏都放慢了。在市场成交量减、供应量亦减的情况下，再出台新政只会继续把需求抑制住，进而再促使供应减少。”有关专家认为，中期来看，未来两三年的市场供求关系只会更不平衡，政策作为行政手段并非越多越好。
但是，也有研究机构认为，二次调控效果目前不佳，未能抑制房价继续上升，因此政策加码或第三轮政策调控的可能性加大。
第三轮调控政策是否出台，2011年一季度会是较为敏感的时间点。有观点指出，第三轮调控最有可能在年初启动，否则2011年将开局大热。而对于第三轮调控的手段，各方依然揣测不一。
★点评
其实，调控政策会不会再出，最关键的是看市场走势。有业内人士认为，2011年河北楼市是否会出台相关新政，归根到底还是要视房价波动而定。一旦房价上涨不理性，河北相关监管部门想必会毫不手软出手，比如出台限购令等。而宏观政策方面，国家将继续在抑制房价、土地调控、银根收紧等方面有动作，政策干预仍是明年楼市调控的主要手段之一。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
