展望:2011年河北楼市五大关注
房天下综合整理 2011-01-06 11:51
[摘要] 近日，石家庄市为遏制房价过快上涨出台《石家庄市人民政府关于促进全市房地产市场健康平稳发展的实施意见》。意见中指出，石市将严格落实国家差别化住房金融政策，引导居民合理住房消费；对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。《意见》的出台，给省城盼望房价下降的市民带来了一丝希望。
★关注
商业地产持续升温，住宅投资将淡出？
据了解，2010年，受调控政策影响，我省楼市出现了“冷了住宅，火了商铺”的投资现象。
据介绍，住宅投资正在从传统的“香饽饽”地位悄然隐退，反倒是之前一直不温不火的商业地产异军突起，尤其是小户型商务公寓，凭借其特有优势也受到越来越多投资者的青睐。
“现在开发商业地产的明显高于开发住宅项目，而高额回报的诱惑也是传统住宅开发商瞄准商业地产进行投资最重要的原因。”业内人士认为，随着国家对住宅投机炒作的不断打压，住宅投机可能绝迹。
那么，随着住宅投资的不断被打压，人们手里的资金流向哪里？会不会因为调控政策不针对商业地产投资这一块儿，而导致2011年的商业地产持续升温？这是我省乃至的广大投资客们最为关注的一个热点话题。
★点评
2010年，在两轮楼市调控的重压下，明显的一个现象就是投资购房者对商品住宅市场兴趣下降了，而对商业地产投资兴趣越来越浓厚。
2011年，商业地产“热”能不能继续下去，这还要看今后的楼市调控政策和市场变化。不少开发商认为此次房产调控的主要对象是住宅市场，商业地产并未受到调控政策的影响。话说回来，如果商业地产因此出现无序竞争，由于通胀等因素，人们恐慌性投资商业地产，导致大幅度超出实际投资价值，造成商业地产“泡沫”的话，针对商业地产投资的调控政策会不会来，可想而知。
关于房产税，有评论说它是2010楼市悬念，如今，这个“悬念”又被推到了2011年。但是就算房产税在2011年真的来了，那么，针对哪些房产征收，税率多少，这些决定房产税对住宅投资是否真的有效。
有业内人士认为，如果时机和税率把握得不好，准备工作做得不充分，征收房产税不仅难以打压高房价，反而有可能造成税负转嫁，从而进一步推高房价。看来，2011年，只有在经过充分的准备工作后，才能开征房产税，如果这些问题依然没想清楚，那房产税还是一个迟迟不能落地的“腹中胎”。
★点评
有媒体报道称，房产税将于2011年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订。据悉，试点城市包括上海和重庆，而两座城市的试点方案也有很大差别。据了解，即便媒体报道试点城市可能在上海和重庆，但我省也有相当一部分人在关注，房产税试点会不会选择在河北的某一城市进行？
据介绍，从目前确定的思路，房产税将按人均面积为起征点。其中，重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。
对于房产税，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，至少有三大好处：可以抑制房价增势；税收可起到调节收入分配的作用；政府多了财税来源，土地出让就会有所削弱，开发商拿地热情也会受影响，“地王”频出现象有望缓解。“抑制住宅投资，的杀手锏莫过于房产税。”业内人士认为，关于房产税是否要试点，“狼来了”的游戏在2010年不断上演，然而时至今日，还有许多盼着房价下降的人在对其寄予厚望，针对住宅持有环节的征税，至少要加大持有住宅的成本。
★关注
房产税会否降临河北楼市？
2011年，无疑是保障房建设极其重要的一年。业内认为，在房价普遍偏高及物价上涨的趋势之下，河北应加大保障性住房建设力度，“双轨制”的市场供应格局是解决楼市问题的重要手段之一。从房改十年的发展及中国现有国情来看，商品房市场只能解决少数中高层收入人群的居住问题，而绝大多数普通民众的居住问题应由以保障房及中低价商品房为主的房地产市场来解决。
★点评
据了解，明年范围内的保障性住房建设将提速，河北保障性住房建设更不例外。但是，我省保障性住房建设在新的一年里将取得多大成效，对我省的住房建设有多大推动作用，能否真正意义上实现民生住房保障，能否促进我省房价理性回归等一系列问题都受到人们热切关注。
据国家住建部消息，2011年建设1000万套保障房，这相比2010年的580万套新增420万套，增长72.4%。按照住建部的要求，各地提出具体任务目标时，要结合本地中偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员规模、住房等情况，重点规划安排好公共租赁住房建设任务。
记者从石家庄2010年至2012年规划了解到，为加强住房保障，规划期内，将建设各类住房13.05万套，总建筑面积1159.5万平方米。其中廉租住房1.3万套，建筑面积65万平方米；公共租赁住房2000套，建筑面积12万平方米。
据相关统计，截至2010年8月底，河北全省廉租住房竣工34165套，占应竣工套数的66.1%；2010年河北全省新建廉租住房项目已开工74个，开工建设23825套，占责任目标的95.3%。2011年里，河北保障性住房建设将全面提速。
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