楼市入淡季 唯有新盘热
广州日报 2011-01-07 10:51
[摘要] 楼市销售有其自身的规律，和“金九银十”的国庆黄金周或是五一小长假不同，从元旦小长假到4月初的清明节这段时间历来都是楼市的淡季。今年元旦小长假三天气温低，虽然头一天阳光明媚，但市民似乎对楼市的关注度不高。
新政满3月 50%新盘仍涨价
尽管距离“9·29”新政已3个多月，广州经历了限购令和两次加息后，去年12月底似乎又有一轮反弹。对阳光家缘数据的监测，去年12月不仅销售套数和销售面积比11月有小幅上升，全市均价也再创新高，达到13655元/m2，环比去年11月上涨15％。
记者观察到，近期上涨的楼盘多数为有高端产品推出的楼盘，有的项目有别墅推出，有的则有江景洋房推出。而楼价下跌的盘则多数是正在消化尾货，或者近期有便宜的洋房单位推出。总体来看，新盘新货的价格仍在走高。
新政后全市均价不跌反升
近期，以2010年10月30日~11月28日和11月29日~12月28日这两个时间段的一手房成交数据做参考，发现新政3个月后，全市成交均价不跌反升，比11月的11867元/m2反而上涨了1788元/m2，上涨幅度达15％。而从阳光家缘12月签约数据上看，十区、中心六区和新四区二市成交均价都呈现上涨趋势。
此外，去年12月的销售套数和销售面积也有所回升。11月的销售套数为5536套，12个月则为6115套，环比上涨10％。
一半楼盘涨价 24％楼盘小跌
同时，还以2010年10月30日~11月28日和11月29日~12月28日这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交价进行对比。有关负责人表示，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2％以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2％的楼盘为升价，跌幅超过2％的楼盘为降价，那么意味着广州有50％的楼盘依然出现涨价的趋势，26％的楼盘价格没有大变化，24％的楼盘价格小幅下滑。
其中，位于增城的碧桂园凤凰城由于近期别墅和洋房一起销售，其中洋房报价10000元/m2，别墅报价30000~40000元/m2，总体成交均价也因此由9340元/m2升至15504元/m2，升幅高达66％；金地荔湖城由于洋房售罄，去年12月在售少量别墅尾货，成交均价也由6776元/m2升至9632元/m2，涨幅为42.15％；位于金沙洲的保利西海岸去年年底推出了不同的两个组团，成交均价由13426元/m2升至17946元/m2，升幅为33.67％；此外，金域蓝湾、翠竹苑、星河湾·海怡半岛、东山领汇广场、恒大山水城等都有不同程度的升幅，成交差价高达几千元。
虽然有五成楼盘仍在涨。但也有二成多楼盘的成交价格有所下滑。根据调查数据，降幅的楼盘是花都天湖峰景，该盘因洋房和别墅齐推，成交均价由14541元/m2下滑到6391元/m2，跌幅为56.05％；位于番禺的锦绣香江降幅为30.93％，成交均价由17248元/m2降至11913元/m2；白云区的天河御品成交均价由17085元/m2降至14215元/m2，差价为2870元/m2，浮动幅度达16.80％。
此外，雅居乐剑桥郡、华标品峰、大学馨园、嘉裕丹顿阳光、山水庭院等楼盘的成交均价也有小幅下滑的迹象。
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