龙头房企去年四季销售回落 自控还是被"调控"
每日经济新闻 2011-01-13 10:51
[摘要] )“史上最严厉”的调控政策似乎并未阻挡房地产公司超额完成全年销售任务,但与此同时,《每日经济新闻》记者发现,不少房地产企业的销售收入却在去年末出现较为明显的下滑。
“史上最严厉”的调控政策似乎并未阻挡房地产公司超额完成全年销售任务,但与此同时,《每日经济新闻》记者发现,不少房地产企业的销售收入却在去年末出现较为明显的下滑。
究竟是开发商有意控制销量?还是房地产市场已在频繁的调控政策后成了强弩之末?
业内分析人士认为,受限购令等政策影响,从10月份开始,北京、上海、广州、深圳等一线大城市成交量均大幅下挫。
以深圳为例,去年房市成交面积320万平方米,比2009年同期下降超过一半,而深圳新年周新房成交量也狂降六成。
但有开发商内部人士表示,不少开发商为来年继续保持好的业绩增长,有意控制推盘节奏,是房源减少导致了年末销售的下滑。
全年销售收入大增
昨日(1月12日),金地和保利同时公布了去年12月的销售情况,公告显示,金地2010年累计实现签约面积为229.05万平方米,同比增长21.6%;全年累计签约金额283.38亿元,同比增长了34.6%。保利地产2010年累计实现签约面积688.39万平方米,同比增长30.7%;全年累计签约金额2661.68亿元,同比增长52.53%。
尽管全年销售收入大幅激增,但不少房地产公司的销售收入在年末出现了下滑趋势。
万科继去年10月份销售收入达155亿元、11月份128亿元后,12月下滑至83.5亿元。而金地10月销售额44.58亿元,11月销售达到45.20亿元,但12月销售下降为39.92亿元,12月签约面积也从11月份的34.81万平方米下降为25.15万平方米。
业内人士表示,到去年三季度末,大部分房企全年销售目标已经超额完成,不排除有企业为今年销售业绩“让利”,而暂时控制销售。
对此,深圳市综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁分析称:“一方面,在去年调控格局下,整个市场一片低迷,开发商为保业绩开始大力推盘,前期大卖后,房屋存量减少。另一方面,开发商在超前完成去年销售任务后,开始转换销售节奏,并采取阶段性推迟开盘策略。”
今年调控将持续
去年,面对调控政策,大量房企销售业绩不降反增。世联地产分析师王海斌认为,随着房地产行业专业化分工趋势的加强,专业化程度比较强的房企纷纷采取和其他地产机构深度合作的模式,不断提高市场份额,销售增长较快。同时,业内分析人士认为,排名靠前的房地产公司的市场适应能力也随之不断加强。
事实上,去年二三线城市房地产市场的兴起对房企销售业绩大涨建树颇多。去年,万科销售收入突破千亿元大关,据王海斌估计,来自二三线城市的销售收入在万科全部销售收入中占比达70%以上。
2011年,楼市调控政策依旧未见松动的迹象,多个城市纷纷表示将继续严格执行限购令。对此,宋丁认为,今年房产税、加息、保障房的大力推进等综合调控政策将继续加码,保持高压的态势。
但王海斌认为:“企业没有必要对调控政策太过担心,企业销售业绩会在去年的基础上持续增长。”
调控成常态 8房企2011年总体销售涨幅或减缓
进入2011年后,各大上市房企陆续公布去年的销售成绩,业绩大范围飘红。然而,经过机构预测及房企自评,初略估算万科、保利、碧桂园等8家房企2011年销售目标总额将超4500亿元,同比涨幅仅约25%,低于2010年的增幅。
机构人士表示,明年政策调控将会成为常态,在供应增加,保障房加大入市的提前下,部分房企业绩增幅将会回落。
1月11日,保利地产(600048,股吧)公布业绩,去年销售额为662亿元,同比增长52.53%,远超既定的500亿元目标。机构预测,按照30%的涨幅估算,2011年该公司销售目标或达860亿元。
去年万科业绩销售额达1082亿元,依照机构预测的25%增幅计算,那么2011年万科的销售目标约1352.5亿元。
记者从公开资料统计获悉,碧桂园预测2011年的销售目标约380亿~400亿元;富力地产今年的销售目标定为360亿元;恒大地产既定的2011年销售目标达700亿元;世茂地产去年销售约305亿元,其既定的销售目标约360亿元。
初步统计获悉,万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂以及合景泰富等8家房企的2011年销售目标总额恐超4500亿元,而去年这八家公司销售业绩总额为3647亿元,同比增幅约为25%。
记者注意到,上述公布2010年业绩的8家房企中,2010年增幅也超过30%,涨幅接近七成。
有证券人士分析认为,去年房企业绩都已是超预期增长,而今年的情况下,房企增速将会回落。
经纬行研究中心对2011年房地产预测的一份报告显示,2011年房地产调控政策的着力点,预计仍以土地政策、信贷政策、税收政策和住房保障为主。
万联证券研究中心副总经理黄鹏认为,今年随着供应量的增加,预计下半年供求关系将出现改善,房价涨幅可能放缓。而本轮政策收缩周期在今年仍将延续,影响市场走势的主导因素依然是政策。
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