房产税刺激需求恐慌性释放 沪豪宅成交大幅飙升
房天下综合整理 2011-01-17 11:15
[摘要] 2010年度，相较于普通商品住宅成交量的环比几近腰斩（下跌47％），上海市豪宅项目的成交量却大幅上升。
商品住宅豪宅化
已经举办过五届国际高端物业展的上海优博集团负责人对记者表示，5年来参加高端物业展的展商数量逐年增加，不仅仅是因为豪宅展的规模扩大，市场上豪宅项目的增加也是一个重要因素。
数据显示，在2010年的上海新房住宅市场上，成交均价在10万元/平方米以上的楼盘数量已经从2009年的3个增加到目前的7个，而在2008年之前，一直只有汤臣一品一个楼盘的售价超过10万元/平方米。
同时，上海豪宅价格的涨幅也值得关注。
网上房地产数据显示，汤臣一品2010年成交房源的均价达到154168元/平方米，比2009年成交房源103828元/平方米的均价上涨了48.5%。
汤臣一品房价的大幅上涨并非特例。分析师薛建雄表示，新鸿基的滨江凯旋门和襄阳市场项目都已提到上市日程，这两个项目的售价将会直追汤臣一品，而黄浦江沿线的一些楼盘已经在向10万元的单价冲刺，其它内环内优质地段新盘的售价也都在向10万元冲刺。
薛建雄认为，预计两年后上海豪宅的门槛就将从现在的5万元以上提高到10万元以上，各环线各档次的房价格局也将会重新洗牌。
上海豪宅数量增加、价格攀升的趋势还在加剧。2010年开始，上海土地供应结构改变。商品住宅供地仅占全年住宅供地比例的13.6%。同时，2010年底，国土资源部发文禁止容积率小于1的低密度宅地供应，低密度宅地更加紧俏。
随之而来的就是商品住宅用地，尤其是低密度住宅用地的价格持续攀升。上述宝山高端住宅项目负责人对记者表示，地价上涨必然导致房价上涨。如果上海保障性住房的供应大量增加，这将使得保障性住房市场与商品房市场互相剥离，豪宅或将成为商品房市场主流。
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