房产税刺激需求恐慌性释放 沪豪宅成交大幅飙升
房天下综合整理 2011-01-17 11:15
[摘要] 2010年度，相较于普通商品住宅成交量的环比几近腰斩（下跌47％），上海市豪宅项目的成交量却大幅上升。
（来源：解放日报）元旦成上海楼市“分水岭”
上海楼市去年年底掀起的新盘入市高潮，在元旦假期以后快速降温。随着春节传统楼市淡季的临近，新年以来上海住宅供应量锐减，成交量也正由去年年底的“翘尾”逐渐走向平缓。
去年12月，上海楼市演绎了一波“翘尾”行情。据中房上海指数办公室的调查，全市新建住房销售面积为194万平方米，比去年11月份增加了17.7%。不过元旦假期过后，楼市供求都有放缓之势。来自房天下数据监控中心的统计显示，1月3日至9日的一周内，上海剔除动迁房等以外的商品住宅新增供应面积为12.6万平方米，比此前一周减少了61%，前昨两天是周末，也仅有3个楼盘开盘。以元旦为分界线，近3个周末开盘量均在500套上下徘徊，与去年12月份各周末的推盘量相比，下降了6成左右。成交方面，1月3日至9日共成交商品住宅29万平方米，比前一周减少了26%，成交均价也有所下降。成交量价齐跌，打破了自去年12月初连续三周量价齐升的局面。
不光是新房市场开始出现 “节前综合征”，二手房市场同样也有类似症状。据21世纪不动产上海区域市场中心统计，去年12月份，上海共有1.97万套二手房成交，环比提高了43.79%，成交套数仅次于去年4月的2.18万套。其中黄浦、虹口两区成交量回升最明显、幅度超6成；松江、浦东、卢湾三区次之，幅度皆在5成以上。不过元旦以后呈现回落之势。
“去年12月中下旬曲阳板块的成交十分活跃，并带动板块均价每平方米出现了100元至200元涨幅。但1月份以来，成交已回落至去年11月份水准，业务员的带看量也稍有减少。 ”21世纪不动产上海锐丰曲阳分行副经理王斌说，元旦以来二手房成交回落，一方面是因为去年年末成交集中放量，使得优质挂牌房源明显减少，另一方面，春节等季节性因素，也促使市场潜在购买力心态较平稳。 “过去4年来，1月份一直是上海二手房成交套数较少的月份，经过春节之后的3月份，成交量往往会再回升到较高水平。从目前的市场情况看，楼市已经逐渐步入春节前后的传统淡季，购房者不妨多看、多对比，充分利用这段淘房的好时机”。
有关房产税预期对市场的影响也趋于平静。据上海中原陆家嘴(600663,股吧)分行经理罗奕雄介绍，在去年12月下旬，该区域因为房产税预期带动了一定的成交。但是元旦以后，一些高端物业的买家表示希望等到房产税征收标准明确后，再看是否购入。据了解，1月份以来，新天地板块内、七宝板块、共康板块等，表现均较为平稳与理性，大部分刚性需求购房者依然按照个人的实际情况进行交易，并未因市场传言而打乱购房节奏。
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